О покупке квартиры придется забыть: ввели новые запреты на выдачу ипотеки

С 1 июля 2025 года получить ипотеку в России стало сложнее. Введены новые ограничения, которые затронут как банковские организации, так и самих заемщиков, сообщает РБК (18+). Новации призваны снизить уровень закредитованности населения и удержать стабильность на рынке жилищных кредитов.

Банки больше не имеют права взимать дополнительные комиссии за снижение процентной ставки по ипотеке. Эта норма вошла в новый ипотечный стандарт, действующий с начала года, а с 1 июля она начала реально применяться на практике.

Ранее заемщики могли понизить ставку, заплатив разовый сбор. Однако такой "бонус" часто оказывался выгодным скорее банкам, чем клиентам. По словам управляющего директора агентства "Эксперт РА" Юрия Беликова, эти комиссии нередко навязывались, влияя даже на одобрение заявки.

Теперь же заемщик сможет рассчитывать на честное ценообразование, без скрытых платежей, что особенно важно в условиях высокой закредитованности населения.

Ещё одно важное изменение — введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) на выдачу ипотеки. Согласно решению ЦБ, банки должны будут ограничить объем выдач кредитов высокорискованным категориям заемщиков — например, тем, кто делает первоначальный взнос меньше 20% или имеет высокую долговую нагрузку (ПДН выше 80%).

Особые ограничения касаются ипотеки на новостройки с малым первоначальным взносом. Такие кредиты теперь будут занимать меньшую долю в общем объёме выдач.

По мнению экспертов, новые правила сделают получение ипотеки более сложным, особенно для тех, кто уже сильно закредитован. С одной стороны, это повысит финансовую устойчивость банков. С другой — доступность жилищных кредитов снизится.

Старший директор АКРА Ирина Носова отметила, что из-за текущего уровня ставок и общей закредитованности населения рынок и так находится в замедленном состоянии. Но в будущем, по мере стабилизации экономики, новые меры помогут снизить количество проблемных кредитов.

Хотя полный отказ от ипотеки не предвидится, получить кредит станет сложнее, особенно для заемщиков с низким первым взносом и высокой долговой нагрузкой. Это может временно охладить спрос, но в перспективе укрепит надежность всей системы.

Ранее рассказывали, как одна операция в банке поможет вдвое сократить срок выплаты ипотеки. Подробности — в материале.