Появился первый микрорайон, который ушел в минус в рейтинге лучших. Что не так с Завокзальным?
Мы продолжаем сериал «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон Екатеринбурга. Пока лидируют ВИЗ и Эльмаш, у которых по 17 баллов. В антилидерах держался Вторчермет, но герой сегодняшнего выпуска — Завокзальный — его переплюнул.
Завокзальный — жилой микрорайон, который не так давно стали воспринимать как отдельную территорию. Застраиваться начал в 1930-е годы, относится к Железнодорожному району Екатеринбурга. В разное время тут работало с десяток заводов, часть из них работает до сих пор.
На инфографике выше — общий итог оценки Завокзального. Далее подробно объясним, как мы считали.
Транспорт
В первой же категории с оценкой Завокзального возник вопрос. Обычно тут мы ставим по баллу за каждый вид транспорта, который ездит по микрорайону, но тут всё ясно только с автобусами — ездят маршруты
Трамвай и троллейбус в таком случае вообще не помогают. С тем же успехом можно пройти и до соседних микрорайонов, где есть метро. Так что за фактическое наличие, но спорную пользу ставим еще полбалла. И еще один вычитаем за удаленность от центра.
Итого: в этой категории 0,5 балла.
Стоимость жилья
К декабрю средняя цена квадратного метра на вторичке в Завокзальном равна
Прямо сейчас тут строятся проекты ГК «Ривьера», компании «ПИК» и СЗ «Городской пруд», принадлежащей владельцу «Высоцкого» Андрею Гавриловскому. При этом в декабре, по данным центра аналитических исследований «Объектив», микрорайон был только на 16-м месте по количеству продаваемого жилья в новостройках —
Микрорайон на восьмом месте у тех, кто предпочитает студии, а вот по остальным типам квартир — даже не в топ-10.
Перспективы
Завокзальный только начинает разрастаться именно в жилой микрорайон. Так, на месте бывшего завода Пластмасс строится ЖК «Космонавтов, 11» от московского застройщика. В 2022 году также снесли завод Горноспасательного оборудования на Космонавтов, 9, где вырастет высотка Андрея Гавриловского, и докрушили Электромеханический завод, чье место занимает ЖК «Космос».
— В Завокзальном традиционно был очень маленький жилой фонд, но сейчас происходят быстрые преобразования на промышленных территориях, — говорит глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — В масштабах города объем строящегося жилого фонда там не большой, но для микрорайона — существенный. В долгосрочной перспективе это плюс. В краткосрочной может вызывать дисбалансы с точки зрения развития территории.
То есть сама по себе стройка на месте промзон должна в будущем преобразить Завокзальный. Другой вопрос, что пока все эти стройки идут практически вплотную друг к другу.
Отдельно оценим будущий проект КРТ (иначе — реновации), потому что он точно должен предусматривать строительство не только жилья, но и инфраструктуры. Осваивать участок на улице Летчиков будет компания «Проект-С-31».
Новые дома появятся вместо семи старых бараков на участке площадью в
Социальная инфраструктура
В этом разделе ориентируемся не столько на количество, сколько на соотношение площади и числа важных для комфортной жизни объектов. Эксперты сервиса геоаналитики «2ГИС Про» составили для E1.RU тепловую карту, в которой локации с наивысшей концентрацией школ, больниц и детских садов отмечены красным, а с наименьшим — темно-зеленым.
И в Завокзальном всё плохо. Это первый микрорайон в рейтинге, набравший в этой и следующей категориях отрицательные величины.
В микрорайоне одна школа и пять детских садов. С медицинскими учреждениями дела обстоят не лучше — даже аптек всего четыре на весь микрорайон. Так что по минус два балла за школы и больницы и минус один — за детсады. Итого: минус пять баллов.
Магазины и общепит
В этом разделе ситуация чуть получше. Спасают небольшие магазинчики у дома и гипермаркет «Лента», но в целом супермаркетов всё же не хватает. Да и торговых центров, за которые даем дополнительный балл, нет совсем.
Итого: минус три балла — ноль за небольшие магазины и по минусу за супермаркеты, общепит и отсутствие ТЦ.
Криминальность микрорайона
Один из немногих разделов, в котором у Завокзального всё не так уж плохо. Так как официальную статистику МВД составляет только по административным районам в целом. В Железнодорожном районе за прошлый год зарегистрировали 2361 преступление. Это пятое место по городу и 0 баллов в категории.
В криминальную сводку микрорайон попадает редко, и то больше в категории происшествий и несчастных случаев. Так, этой весной там полыхал жилой дом, а летом люди жаловались на атаку тараканов. В прошлом году разбился мужчина, выпавший с высотного этажа новостройки. Также на овощебазе часто проводят рейды и ищут нелегальных мигрантов.
Бонус
Увы, в микрорайоне нет ни одной локации, где собирались бы люди, отдыхали и развлекались. Даже за наличие вокзала не даем бонусный балл, так как он находится всё же в другом микрорайоне.
Итог
Всего Завокзальный набрал -4,5 балла, став первым микрорайоном в нашем рейтинге, который ушел в минус. Казалось бы, он и расположен не так далеко от центра, и цены на жилье тут не то чтобы кусаются, но вот прямо сейчас для жизни он не очень удобен. Да, тут много строек, вместе с которыми в перспективе появятся новые школы и детские сады, но будут они тут только «когда-то», а пока микрорайон только превращается из промзоны в жилой массив.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например, за расстояние от центра.
Попробуйте пройти наш тест на знание Юго-Западного и Завокзального. Также мы публиковали тест на знание истории города.