Ипотека против аренды: когда покупка жилья станет выгоднее
Инвестиционный стратег компании "Гарда Капитал" Александр Бахтин считает, что ипотека может стать более привлекательной альтернативой аренде, если процентные ставки снизятся до 3-4% в крупных городах и до 5-7% в регионах России.
По словам эксперта, для того чтобы ипотека становилась выгоднее аренды, процентные ставки по кредитам, включая покупку вторичного жилья, должны быть ниже стоимости годовой аренды, делённой на цену квартиры.
В настоящее время в России это означает ставки на уровне 3-4% в Москве и Санкт-Петербурге и 5-7% в регионах. Даже до резкого повышения ключевой ставки Центральным банком в 2023 году аренда часто была выгоднее ипотеки, особенно в крупных городах. Арендодатели платили меньше (3-4% годовых от полной стоимости квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, 5-7% в регионах), чем ипотечные заёмщики (8-12% годовых только на выплату процентов банку).
В текущих условиях, при существующих ставках по ипотеке, аренда остаётся более выгодной, и эта тенденция, по мнению Бахтина, сохранится на долгое время.
Однако, по словам эксперта, есть исключения. Например, покупка жилья в недорогих городах или районах с низкой стоимостью недвижимости. Такие места, как правило, не отличаются высоким уровнем благосостояния, уточняет Газета.Ru.
Ещё одно исключение — ипотека с околонулевыми ставками, как, например, сельская ипотека под 3% и дальневосточная ипотека под 2%. Также покупка жилья может быть выгодной, если его цена растёт быстрее, чем переплата по ипотеке, включая наценку от застройщиков. В этом случае можно приобрести недвижимость, которую в будущем можно продать и использовать вырученные средства для покупки жилья лучшего качества, отметил Бахтин.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке составляет 26,94% годовых, а на вторичном — 27,21%.
Уточнения
Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη — подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.
Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.