В Гильдии риелторов России объяснили, стоит ли сейчас покупать недвижимость
Рынок недвижимости сегодня характеризуется высокими ипотечными ставками – медиана, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), составляет почти 27%. Это значительно усложняет покупку жилья для многих семей. Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев рассказал «Татар-информу», стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость.
«Если вы относитесь к льготной категории и можете взять ипотеку под 6%, тогда это ваше преимущество, которое однозначно стоит использовать. Особенно важно сделать это, пока дети еще маленькие, ведь вопрос о расширении возраста с 6 до 14 лет для получения льготной ипотеки пока вызывает сомнения», – отметил эксперт.
Он напомнил, что до 15 июня планируется разработать новую систему дифференциации суммы ипотеки для семей с большим количеством детей.
«Сейчас максимальная сумма кредита в большинстве регионов России – около 6 млн рублей. Возможно, для семей с тремя детьми и более эта сумма будет увеличена до 8 или 9 млн. Если у вас трое и более детей и вы еще не брали ипотеку, возможно, стоит подождать объявления новых правил», – добавил он.
Тем, кто уже имеет жилье и хочет улучшить свои жилищные условия, эксперт советует обратить внимание на возможности вторичного рынка. В настоящее время на «вторичке» наблюдается большое количество предложений, и продавцы готовы идти на уступки покупателям. В условиях рынка появляется возможность торговаться и заключать сделки на более выгодных условиях, а также планировать обмен жилья с меньшими рисками. Вместе с тем приобретать недвижимость на вторичном рынке с помощью ипотеки по нынешним высоким ставкам невыгодно – целесообразнее дождаться снижения ключевой ставки.
Отложить покупку недвижимости могут и те, кто располагает суммой на депозите. Высокие ставки по вкладам позволяют накопить дополнительные средства, которые позже можно будет вложить в том числе и в покупку жилья. Остальным же эксперт посоветовал не откладывать покупку.
«Моя позиция – не нужно сидеть и ждать на берегу. Нужно постоянно мониторить рынок, смотреть, какие объекты на нем появляются. Если появляются по сниженной цене, выяснять причину, оценивать риски. Выходить на торги, обсуждать, договариваться. Особенно если у вас есть необходимая сумма денег или если вы хотите поменять что-то – тут вообще никакого смысла ждать нет», – резюмировал он.