Три 30-этажки и библиотека: 6,6 га на Всеволода Сибирцева во Владивостоке готовят к реновации

Администрация Владивостока опубликовала новый проект планировки и межевания территории в районе улицы Карамзина. Это участок более 6 гектар, сформированный с севера улицами Некрасовской и Фонвизина, с юга — Всеволода Сибирцева, с запада — улицей Щедрина, с востока — Ломоносова. Согласно документу, там могут разместиться три жилых дома до 30 этажей, два среднеэтажных до 8 этажей, три деловых центра, а также библиотека, два крытых спортзала, детсад на 100 мест и даже научно-исследовательский центр. Проект рассчитан до 2036 года. Для этого, правда, понадобиться снести 32 объекта капитального строительства, расположенных на действующих границах участка. В том числе, 27 жилых домом, один из которых — многоквартирный.

Опубликованный мэрией проекта дает новое видение того, как будет выглядеть район Всеволода Сибирцева в не таком отдаленном будущем. Всего под реновацию будет отдано 6,6 га. Из них 1,19 будет отдано под многоэтажную застройку. Здесь планируется возвести три здания до 30 этажей и два — до 8. Предполагается, что в них будут жить 1522 человека. Сейчас, по подсчетам специалистов, в границах участка проживают 365 человек.

"Документацией предусмотрено размещение объектов жилого назначения (многоэтажных многоквартирных домов со встроенными помещениями нежилого назначения и среднеэтажных многоквартирных домов со встроенными помещениями нежилого назначения), объектов спортивного назначения, объектов общественно-делового назначения, предпринимательства, объектов культурно-досуговой деятельности, а также объектов обеспечения научной деятельности. Предусматривается реконструкция существующей улично-дорожной сети в соответствии с нормативными значениями и формирования благоустроенных пространств на сложившихся территориях", — говорится в документе.

Территорию планируют осваивать в два этапа. Первый — до 2029 года, когда должны быть созданы два многоэтажных и два среднеэтажных жилых дома, детский сад на 100 мест (встроенный), кафе, крытый спортивный зал, библиотека, а также проведены реконструкции улиц ул. Всеволода Сибирцева (от пересечения с ул. Некрасовская до пересечения с ул. Ломоносова), Некрасовской (от пересечения с ул. Фонвизина до пересечения с ул. Щедрина),  Фонвизина (от пересечения с ул. Ломоносова до пересечения с ул. Некрасовская) и Суханова (от пересечения с ул. Ломоносова до пересечения с ул. Всеволода Сибирцева).

Второй этап заканчивается 2036-м годом. Он предполагает возведение одного многоэтажного жилого дома, кафе, трех деловых центров, торгово-делового центра, ресторана (на 1650 квадратов), еще одного крытого спортивного зала, а также научно-исследовательского (экспериментального) центра или института.

Приведены и цифры по парковкам. Для многоэтажных и среднеэтажных домов действует похожие правила — одно машино-место на 100 кв. м жилой площади, но не менее 0,5 машино-мест на 1 квартиру (для среднеэтажных — 0,6 места). При этом сделана оговорка, что "в случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей, необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности — 500 м". Добавим, что недалеко от участка находятся несколько зон платной парковки. Правда, неизвестно, подходят они под обоснование или нет.

Еще одна интересная деталь — проект предполагает возведение тоннеля.

"В соответствии с мероприятиями Генерального плана Владивостокского городского округа в границах Территории предусмотрено размещение искусственного дорожного сооружения — тоннеля", — отмечается в проекте.

Но в настоящей документации мероприятия по размещению объекта не приводятся. Это объяснено там, что нет ясности по другим капитальным объектам и их границам.

Для реализации задуманного придется снести практически все, что сейчас находится в границах участка. Речь идет о 27 жилых домах, в том числе, одном многоквартирном. Также в список попали нежилые постройки — автосервис, резервуары под топливо и прочее.

"Снос и демонтаж объектов капитального строительства, расположенных в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, осуществляется за счет застройщиков данных зон при условии приобретения права собственности на сносимые объекты", — отмечено в документе.

Напомним, что на этой неделе правительство Приморского края приняло решение о комплексном развитии территории (КРТ) на улице Спортивной во Владивостоке. Соответствующее постановление подписано первым вице-губернатором края Верой Щербиной. На реализацию проекта понадобится 12 лет с момента определения победителя торгов. На участке площадью 14,77 гектара запланирован снос объектов, реконструкция и строительство новых. Эскизный проект предполагает наличие на территории жилых домов, в частности многоэтажных, двух детских садов, школы, спорткомплекса, стадиона и спортплощадок, а также рыночного комплекса.