В. Городецкий провел парламентские слушания, посвященные механизму комплексного развития территорий
Кроме этого сенатор указал на недостаточность средств у целого ряда регионов на реализацию проектов КРТ, в частности, на обеспечение указанных территорий необходимой инфраструктурой в связи с низким уровнем их бюджетной обеспеченности.
Сенатор указал, что целый ряд проблем касается деятельности застройщиков. В частности, это высокие предпринимательские риски застройщиков, связанные с возможностью исключения многоквартирного дома из решения о комплексном развитии территории жилой застройки на основании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в таком многоквартирном доме уже после заключения с застройщиком договора о комплексном развитии территории жилой застройки (до утверждения документации по планировке территории).
Также Владимир Городецкий выделил отсутствие возможности реализации проектов КРТ в отношении территории, полностью занятой ветхими объектами индивидуального жилищного строительства, ветхими домами блокированной застройки и садовыми домами, недостаточный уровень квалификации работников государственных и муниципальных органов власти, иных специалистов, осуществляющих деятельность в сфере градостроительства, в части подготовки, а также последующей реализации решений о комплексном развитии территории.
По словам законодателя, в целях решения озвученных проблем надо проработать вопросы о распространении закрепленных в Жилищном кодексе гарантий, предусмотренных для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в границы КРТ жилой застройки, на собственников аварийных и ветхих домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов. Он отметил необходимость закрепления регионами дополнительных жилищных гарантий собственникам жилых помещений, переселяемым из многоквартирных домов в рамках реализации решения о КРТ жилой застройки.
Также сенатор считает важным предусмотреть на государственном уровне поддержку застройщиков в целях обеспечения расселения ими ветхих многоквартирных домов.
Владимир Городецкий предложил проработать вопрос о расширении проведения образовательных программ, направленных на повышение квалификации работников государственных и муниципальных органов власти, иных специалистов в части применения ими законодательства о комплексном развитии территории.
Директор Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Мария Синичич рассказала о мероприятиях, которые проводит ведомство по развитию механизма КРТ, а также о мерах поддержки в этой сфере.
Директор публично-правовой компании «Фонд развития территорий» Наиль Сайфуллин проинформировал об использовании инструмента КРТ при проведении мероприятий в новых субъектах Федерации.
«Проекты КРТ от ДОМ.PФ позволяют максимально эффективно вовлекать неиспользуемую федеральную землю в оборот. Мы постоянно расширяем рамки действия этого механизма в интересах застройщиков и регионов. Сейчас мы передаём землю не только под реализацию проектов КРТ, но и проводим аукционы за долю квартир в построенных домах, и торги, совмещающие эти два механизма. Основная цель данной работы — снижение издержек инвесторов на старте проектов, ускорение сроков выхода на площадки, в конечном итоге — создание новых микрорайонов с комфортной городской средой», — отметил заместитель генерального директора ДОМ.PФ Денис Филиппов. Сейчас в работе ДОМ.PФ — 112 проектов КРТ в 48 регионах.
В ходе заседания были рассмотрены вопросы, связанные с применением механизма комплексного развития территорий на практике, а также выработкой оптимальных путей решения текущих проблем в этой области.
На заседании также выступили первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – главный архитектор Московской области Александра Кузьмина, президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков, президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
В обсуждении приняли участие сенаторы РФ, представители федеральных министерств и ведомств, законодательных и исполнительных органов государственной власти субъектов РФ, общественных организаций, научного и экспертного сообщества.