Цены на российские новостройки растут, но медленно и неуверенно

«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.

Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране - продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением.

В целом застройщики уже снижают активность - предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Рынок жилья в Севастополе в конце первого месяца 2025 года заметно оживился, так как цены на новостройки пошли вверх. Стоимость «квадрата» первичного жилья составляет 185 182 руб. за кв. м (+ 4,96%).

В среднем однокомнатная квартира стоит 9 млн руб. (+ 3,34%), «двушка» - 12,2 млн руб. (+ 8,42%), «трёшка» - 11,5 млн руб. (+ 4,32%). Цены неплохо подросли к концу января. Месяц назад стоимость «квадрата» на новостройки составляли 176 425 руб.

Что ещё более удивительно: на вторичном рынке произошло потепление, цена сдвинулась с мёртвой точки. «Квадрат» месяц назад стоил 168 852 руб. за кв. м, а в конце января - 169 424 руб. за кв. м (+ 0,33%). По средним ставкам на вторичном рынке «однушка» стоит – 6,05 млн руб. за кв. м (+ 0,05%), «двушка» - 8,3 млн руб. (+ 1,84%), «трёшка» - 10,2 млн руб. (+ 0,88%).

По мнению экспертов, рынок ипотеки в 2025 году останется под давлением высоких ставок, что, скорее всего, сделает ипотечные кредиты дорогими для большинства покупателей. Рынок жилья перейдёт в стадию снижения активности, где будут «на коне» покупатели с высокой платежеспособностью или те, кто способен оплачивать недвижимость без кредитов, считают эксперты.