Комментарии 0
...комментариев пока нет
С 1 августа введут полный запрет на ремонт в квартирах: все работы придется остановить
- 06:30 27 июля
- Елизавета Пушкина
Новые ограничения для владельцев квартир: что теперь нельзя делать без согласия соседей
В последнее время принцип "мой дом — моя крепость" перестал работать так, как раньше. Верховный суд РФ внес ряд важных уточнений, которые серьезно ограничивают возможности собственников в перепланировке своих квартир. Рассмотрим основные нововведения:
Запрет на установку внешнего блока кондиционера на фасадной стене дома. Суд признал это использованием общего имущества (определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).
Невозможность расширения оконных проемов, так как это уменьшает площадь общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2).
Запрет на объединение балкона или лоджии с жилым помещением путем демонтажа части фасадной стены — аналогично сокращается общая площадь дома (определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).
Для проведения таких работ теперь требуется обязательное согласие других собственников:
Для использования общего имущества (установка кондиционеров, камер и т.п.) нужно получить одобрение более половины участников собрания.
Для изменений, уменьшающих общую площадь (расширение окон, объединение балконов), требуется единогласное решение всех владельцев квартир в доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Под ограничения попадают все элементы, относящиеся к общему имуществу: несущие стены, балконные плиты, ограждающие конструкции (как несущие, так и ненесущие), обслуживающие несколько помещений (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Эти изменения существенно усложняют процесс перепланировки и делают практически невозможным проведение многих работ без согласования с соседями. Теперь даже для, казалось бы, незначительных изменений в своей квартире собственникам придется собирать общее собрание и получать одобрение других жильцов, пишет источник.