Как составить дарственную в 2023 году: оформление, условия, как оспорить
Люди дарят друг другу подарки каждый день: от цветов и шоколада до денег и ювелирных украшений. Зачастую для этого не нужно составлять никаких письменных договоров, однако бывают случаи, когда документальное подтверждение сделки необходимо. О том, как оформить дарственную и что для этого нужно, читайте в материале «Известий».
Дарственная в 2023 году — что это такое
На языке юридических терминов дарственная называется договором дарения. Это соглашение, по которому одна из сторон безвозмездно передает другой имущество или право. Безвозмездность — основное условие для заключения такой сделки. Если в обмен на подарок получатель отдает деньги или услуги, договор считается мнимым и может быть оспорен.
Дарственные заключаются как в устной, так и в письменной форме. Первая подходит для большинства подарков. Чтобы сделка считалась выполненной, даритель должен решить, кому он делает подарок, и передать его получателю. Например, молодой человек дарит своей девушке телефон на день рождения.
Письменная форма договора дарения обязательна, если передается недвижимость или если соглашение содержит обещание дарения в будущем. Письменный договор требуется и в тех случаях, когда дарителем является организация и стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей.
По желанию сторон письменная дарственная оформляется на дорогие подарки (машина, крупная сумма денег и др.). Это поможет избежать претензий налоговой и защитить права получателя, если дарственную попытаются оспорить.
Сделать подарок можно физическому лицу или компании. При этом организация не может заключить договор дарения с другой организацией, только с физическим лицом. Кроме того, запрещается дарить подарки дороже 3 тыс. рублей учителям от учеников, врачам от пациентов, сотрудникам социальных служб от лиц, которые являются подопечными этих служб. Это правило действует также в отношении госслужащих и сотрудников банков, выполняющих свои должностные обязанности.
Подарком считается практически что угодно: деньги, квартира, украшения, электроника, машина, земельный участок и т.д. Даритель также может передать получателю права на что-то. Например, родители дарят ребенку право на квартиру в строящемся доме. В число подарков также входят погашение чужого долга, оплата покупки, прощение долга и освобождение от обязанностей.
Надо ли платить налог за подарок
Дарителю не нужно платить налог за подарок, так как он передает его безвозмездно. Получатель же имеет с подарка выгоду, поэтому в некоторых случаях закон обязывает его уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.
Налог не платится, когда дарят деньги или другое имущество, кроме квартиры, земли, доли в недвижимости, транспортных средств и ценных бумаг. Получатель не должен платить и в том случае, если подарок сделан близким родственником: родителем, ребенком, усыновителем, усыновленным, внуком, братом или сестрой, бабушкой или дедушкой.
Однако заплатить всё же придется, если подарок дороже 4 тыс. рублей сделан юридическим лицом, а также в случае, если человек получил недвижимость, автомобиль или ценные бумаги не от близкого родственника.
Как оформить дарственную в 2023 году
Договор дарения можно оформить самостоятельно, с помощью юриста или нотариуса. Документ составляется от руки или набирается на компьютере. В нем прописываются условия сделки, характеристики объекта дарения, основания расторжения договора и другие важные моменты.
Четких критериев оформления дарственной нет, но есть жесткие требования к дарителю. Это должен быть дееспособный человек старше 18 лет. Ребенок младше 14 лет не может дарить от своего имени дорогостоящие (дороже 3 тыс. рублей) подарки даже с согласия законных представителей. После 14 лет несовершеннолетний сможет заключить такую сделку при наличии письменного согласия родителя или опекуна. Это касается и недееспособных граждан.
Даритель также должен обладать правом собственности на то, что собирается передать. Можно подарить свою машину, но машину соседа — нельзя.
Кроме того, на момент заключения сделки даритель должен быть психически здоров и отдавать отчет своим действиям. Договор также признается недействительным, если дарителю угрожали или оказывали на него давление.
Как оформить дарственную на квартиру в 2023 году
Дарственную на квартиру или любую другую недвижимость необходимо оформлять письменно. Передать ее можно в любое время, но только при жизни дарителя. Если одним из условий сделки является передача квартиры после смерти дарителя, это уже завещание, и его нужно оформлять по другим правилам.
Договор должен содержать паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры. В нем также стоит подтвердить, что недвижимость отдается безвозмездно, при этом она не продавалась и не дарилась другим лицам и не находится в залоге.
В договоре также следует указать условия его аннулирования. Иногда документ включает пункт о том, что если даритель переживет получателя, квартира вернется к нему в собственность.
Чтобы составить договор дарения на квартиру, нужны паспорта сторон, а также свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Подарить квартиру, купленную в браке, можно при наличии нотариальной доверенности от супруга. Акт приема-передачи не обязателен, но его можно составить на случай, если потребуется доказать, что владение перешло к одаряемому.
Затем нужно подписать договор, оплатить пошлину за оформление права собственности и передать все документы в Росреестр. Сделать это можно в МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью нотариуса. После этого право собственности перейдет получателю.
Как оформить дарственную на долю в квартире в 2023 году
Если у квартиры несколько собственников, и один из них хочет подарить свою долю, дарственная в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При этом уведомлять других дольщиков о намерении подарить свою часть недвижимости не обязательно
Обращаться к нотариусу не нужно, если в качестве дарителя выступает единственный собственник. Например, мать дарит детям доли в своей квартире. Это же правило работает, когда один собственник дарит долю другому — муж отдает жене свою долю в общей недвижимости.
В остальном процедура оформления дарственной проходит так же, как с передачей квартиры.
Как оформить дарственную на машину в 2023 году
Дарственные на автомобили и другие транспортные средства оформляются в письменном виде. Это необходимо, чтобы новый владелец смог переоформить машину на себя. Чтобы составить договор, потребуются паспорта обеих сторон и документы на машину.
В дарственной должны быть указаны паспортные данные сторон, а также кому и на каких основаниях принадлежал автомобиль. При этом следует максимально четко описать все признаки подарка — цвет, модель, марку, наличие рисунков, номера и т.д. Также указываются сроки передачи машины, ключей, документов. Если автомобиль куплен в браке, дополнительно потребуется согласие супруга.
Затем составляется акт приема-передачи, после чего новый владелец должен зарегистрировать право собственности.
Иногда новый собственник оттягивает переоформление машины на свое имя, и транспортный налог начисляют предыдущему владельцу. В таком случае даритель может сам снять автомобиль с учета на основании договора дарения.
Сколько стоит оформление дарственной в 2023 году
Стоимость дарственной складывается из двух частей: платы за составление договора у нотариуса или юриста и госпошлины за регистрацию переход права собственности. Заверение договора дарения у нотариуса обойдется в 2 тыс. рублей.
Размер госпошлины зависит от стоимости даримого имущества и от того, между кем заключается сделка. Договор с близким родственником будет дешевле, чем с другим человеком или организацией.
Если составлением договора занимался юрист или нотариус, необходимо оплатить и его услуги. В документе при этом следует прописать, кто будет нести эти расходы.
Можно ли оспорить дарственную в 2023 году
Отменить дарственную во внесудебном порядке можно по соглашению сторон или по условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд.
Даритель может вернуть подаренное, если получатель пытался убить его или его родственников или нанес им телесные повреждения. Подарок также можно потребовать обратно, если получатель обращается с ним ненадлежащим образом, например, портит имущество в квартире.
Сделка считается недействительной, если под видом дарения был заключен другой договор. Так, если оформлена дарственная, но даритель получил за это деньги, это это договор купли-продажи. Сделка также аннулируется, если в момент заключения договора даритель был недееспособен, ему угрожали или же на него оказывалось давление.
Ранее «Известия» рассказали, чем долевая собственность отличается от совместной и как ею можно распорядиться.