Жизнь на высоте: у покупателей клубного жилья вырос интерес к пентхаусам

Как рассказала «МК» директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова, на текущий момент  к клубному формату в Москве относится  21 проект в активной стадии реализации. В общей сложности в них представлены 1 140 лотов. Основные критерии выборки – точечная застройка (не более 2 корпусов), принадлежность к классам «элитный» и «делюкс», расположение в ЦАО, ограниченное  количество квартир или апартаментов (не больше 100). По итогам I квартала 2025 года было продано 54 лота, что сопоставимо с уровнем спроса в аналогичный период 2024 года. Средняя цена квадратного метра в элитных клубных домах при этом превысила  психологическую отметку в 2 млн руб. за квадратный метр.

  Рейтинг районов, которые наиболее популярны у покупателей клубного жилья, возглавляют Хамовники, включая Остоженку: здесь было реализовано 27 лотов, что составляет половину всех продаж за рассматриваемый период. На втором месте – Мещанский район, где было реализовано 17 лотов. По остальным районам число сделок распределилось достаточно ровно.

   Эксперт отмечает также  резкий всплеск интереса со стороны покупателей к пентхаусам (квартира или апартаменты, которые занимают весь или почти весь верхний этаж высотного дома, расположенного в престижном районе мегаполиса – «МК».) и лотам с видовыми характеристиками. Это объясняется тем, что на московский рынок элитной недвижимости вернулись региональные инвесторы, для которых панорамные виды из окон на достопримечательности столицы имеют первостепенное значение.

   Наиболее востребованная площадь помещений в клубных домах в I квартале 2025 года – 120-140 кв. м, что на 20 кв. м больше, чем в конце 2024 года. В самых привлекательных объектах имеется две  – три спальни. Порядка 60% помещений продаются без отделки, с отделкой или в варианте white box – 40%.

  Чаще всего запросы на элитные клубные дома по-прежнему поступают от москвичей, которые составляют 60% от общего числа потенциальных покупателей такого жилья. При этом доля региональных запросов на клубный формат выросла. «С начала этого года заметно вырос интерес  инвесторов, которые  стремятся вложиться в устойчивый актив на фоне нестабильной экономической ситуации», – пояснила  Борисова. По ее словам, несмотря на повышение цен, спрос на дорогостоящие лоты сохраняется на достаточно высоком уровне, что обусловлено дефицитом выгодных предложений в престижных локациях столицы и сокращением вывода на рынок новых объектов. Это усиливает интерес к проектам, которые уже находятся на зрелых стадиях строительства. 

  По прогнозу эксперта,  во втором квартале текущего года  число сделок в высокобюджетном сегменте первичного рынка Москвы, скорее всего, увеличится.