🏗🙅‍♂️📉К рынку недвижимости подкрадывается кризис: в январе-феврале выдача ипотеки упала до ₽598,4 млрд – это худший показатель с 2020 года, когда ещё не было никаких государственных программ льготной ипотеки.

Показатели первых двух месяцев – не случайность. По оценке «Инкома» в ноябре-декабре 2023 года в Москве порядка 80% сделок на покупку недвижимости проводились с привлечением ипотеки. А в начале марта – только 52%. Технически изменений было немного: в конце декабря первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой повысили с 20% до 30%, для Москвы и Санкт-Петербурга максимальный размер кредита снизили с ₽12 млн до ₽6 млн, а банки начали внедрять новую систему скоринга, которая прогнозирует вероятность личного банкротства. Но и этого было достаточно, чтобы встряхнуть рынок.

Для банков выдача ипотеки – это всегда риск, поскольку в случае банкротства заёмщика реализовать недвижимость можно только с большим дисконтом. По данным «Сбер Индекса» квадратный метр в новостройках в феврале 2024 года оказался на 45% дороже, чем на вторичке. Ситуацию пытаются исправить девелоперы, разрабатывая собственные маркетинговые программы (околонулевая ставка по ипотеке на первый год-полтора, рассрочка, минимальный первый взнос), но они не способны помочь массовому потребителю, которого интересуют только низкие ежемесячные платежи.

Это закономерный результат неаккуратного применения льготной ипотеки, оператором которой был ДОМ.РФ и непреклонности ЦБ в вопросе ужесточения денежно-кредитной политики. Ключевая ставка в 16% загоняет рыночные ипотечные ставки к 18-20%, рост реальной денежной массы к 1 марта сократился до застойных 9,9%. Жильё очень дорогое, и денег для его оплаты на нынешних условиях у народа не хватает.

Telegram

Банки, деньги, два офшора

Выдачи ипотеки в России рухнули до четырёхлетнего минимума. С января по февраль банки одобрили россиянам ипотечных кредитов на 598,4 млрд рублей. Меньше ипотеки в стране выдали только за аналогичный период 2020 года — 498,5 млрд рублей. @bankrollo