В Узбекистане 10 тысяч квартир оформили по цене 1,2 млн сумов за кв. м — глава ТПП

В Узбекистане строительные компании массово занижают цены на жильё, что создаёт неравные условия для добросовестных застройщиков и подрывает устойчивость строительного рынка. Об этом 29 августа в ходе открытого диалога с застройщиками заявил председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов.

По его словам, в указ президента от 19 августа о поддержке предпринимателей вошли большинство предложений бизнеса, однако от строительной отрасли «не поступило чётких и конкретных предложений», а звучали «общие идеи».

Он отметил, что в официальной отчётности строительных объектов часто указывается всего 6−8 сотрудников, тогда как на площадке фактически задействованы до 200 человек. Это, по его словам, подтверждается аналитикой, поступающей от налоговых и профильных органов.

«Многие думают, что если они делают что-то неправильно, то никто этого не видит. Но ведь есть случаи, когда 1 кв. м жилья продаётся по 1,2 млн или 1,3 млн сумов. А к нам обращаются крупные компании и спрашивают: „Почему так? Мы все платим налоги, работаем честно, продаём минимум по 15 млн до 40−50 млн сумов за квадрат — и это без ремонта“», — отметил глава ТПП.

По его словам, многие добросовестные застройщики возмущаются тем, что конкуренты оформляют стройматериалы как вклад в уставной капитал и передают квартиры через долевое участие, не уплачивая необходимые налоги. В результате даже честные компании задумываются о том, чтобы тоже перейти в теневой формат.

Он напомнил, что отказ от уплаты налогов не может считаться «личным правом», особенно для тех, на кого ориентируются другие жители махалли.

«Ты уважаемый человек, на тебя в махалле все равняются. Как же ты можешь не платить налоги? Если говорить прямо — зачем тогда платить закят, если не платить налоги?», — сказал он.

Даврон Вахабов.

Для выработки решений ТПП подготовила презентацию с основными проблемами и предложениями в строительной сфере.

Динамика в строительной отрасли

Согласно озвученным данным, строительная отрасль занимает 41% в структуре ненаблюдаемой экономики страны. Это эквивалентно 97 трлн сумов. Скрытые налоги в секторе оцениваются в 1,2 трлн сумов, хищения и растраты — в 203 млрд сумов. Эти данные, по словам Вахабова, были получены из налогового комитета и других профильных ведомств.

• Число предприятий снизилось с 33 тысяч в 2023 году до 28 тысяч в 2024 году;
• Товарооборот: 177 трлн сумов в 2023-м, 169 трлн — в 2024-м;
• Официально занятые увеличились с 287 тысяч до 294 тысяч человек;
• Неофициально занятые: с 345,3 тысячи до 322 тысяч человек.

По словам главы ТПП, в ряде случаев на строительных объектах работают сотни людей, однако в бухгалтерии проходят единицы — это одна из главных проблем, мешающих легализации отрасли.

Налоги и льготы:

• Налоговая нагрузка увеличилась с 4% в 2023 году до 4,5% в 2024 году.
• Поступления в бюджет: с 7 трлн до 8 трлн сумов.
• Налоговые льготы: с 2,1 трлн до 1,8 трлн сумов.
• Таможенные льготы: с 1,3 трлн до 1,4 трлн сумов.

Также, по данным ТПП, только на объекты в рамках программы «Новый Узбекистан» в 2024 году из бюджета было выделено 21,4 трлн сумов. Общее количество таких объектов составило 1881 (в 2023 году — 1695).

Категория	2023	2024
Объём производства стройматериалов	34,2 трлн сумов	41,9 трлн сумов
Импорт стройматериалов	42,4 трлн сумов	47,2 трлн сумов
Импорт строительной техники	257 млн долл	266,2 млн долл
Экспорт стройматериалов	4,2 трлн сумов	6 трлн сумов
Экспорт строительной техники	1,4 млн долл	2 млн долл

Продажа жилья — «больное место»

Один из самых чувствительных вопросов — это занижение стоимости при продаже жилья, отметил Вахабов. Он призвал застройщиков открыто высказывать предложения по исправлению ситуации.

Статистика по продаже жилья (2023−2024).

Цена жилья	2023	2024
5 млн сумов	23 142 та (44%)	24 724 та (39%)
от 5 млн до 8 млн сумов	25 443 та (49%)	28 529 та (44%)
от 8 млн до 10 млн сумов	3 184 та (6%)	5 852 та (9%)
Свыше 10 млн сумов	206 та (1%)	4 878 та (8%)

Многие компании указывают заниженную цену в документах, чтобы снизить налоговую нагрузку. Однако это ведёт к искажению рынка и росту рисков для покупателей.

За счёт занижения объёмов строительных работ на 94 объектах зафиксированы недоплаты по налогам на сумму 243 млрд сумов.

На свыше 1500 объектах не начислен налог на имущество (за счёт переноса срока введения в эксплуатацию уже готового объекта), из-за чего бюджет недополучил около 200 млрд сумов.

В 6300 компаниях зарегистрирован всего один работник или ни одного, то есть зарплаты выплачиваются «в конвертах». Компания Safo Marmar выполнила строительные работы на 12,2 млрд сумов с одним зарегистрированным работником с зарплатой 738 тысяч сумов в месяц. Ещё одна компания Build Your World реализовала проект на 30 млрд сумов с 14 рабочими.

Уставный капитал стройматериалами

В уставной капитал 32,4 тысячи объектов внесено 5,7 трлн сумов в виде строительных материалов, что, по словам Вахабова, используется для ухода от налогообложения.

«Если рыночная цена „квадрата“ — 1,4 млн сумов, то по 10 тысячам объектов заключены договоры по 1,2 млн сумов. Это 126 тысяч кв. м жилья, проданных по заниженной цене. Предприниматели, работающие официально и открыто, просят принять меры в отношении таких „предпринимателей“», — отметил Вахабов.

«Как можно продавать 10 тысяч квартир по 1,2 млн за квадрат? Это же сломает честно работающих предпринимателей. Если завтра всё обвалится, то в итоге одна и та же квартира может быть продана четырём разным людям. А это уже начало финансовой пирамиды», — сказал он.

Глава ТПП призвал застройщиков и отраслевые объединения, в том числе Ассоциацию строительных компаний, выдвинуть конкретные предложения. По его словам, в ассоциации уже сформированы 7−8 чётких инициатив, и они готовы передать их бизнес-омбудсмену и профильным органам.

Напомним, в апреле 2024 года для повышения прозрачности процесса покупки жилья в Узбекистане предлагалось определять налоговую базу для застройщиков исходя из минимальной цены за 1 кв. м. В Ташкенте среднюю минимальную стоимость планировалось установить в размере 5−7,5 млн сумов за кв. м.

Налоговый комитет сравнивал данные, предоставленные нотариусами, и электронные счета-фактуры (ЭСФ) от застройщиков, а затем изучил договоры между строительными компаниями и покупателями, чтобы выявить занижение налоговой базы при продаже новых квартир и частных домов (в основном квартиры в новостройках).

В 2023 году более 2500 новых квартир общей площадью около 250 тысяч кв. м по документам были проданы по цене до 1 млн сумов за 1 кв. м. Более чем у 10 тысяч квартир в новостройках общей площадью около 700 тысяч кв. м была указана цена от 1 млн до 3 млн сумов.