«Рынок ждет крах»: цена за квадратный метр ипотечной квартиры в Волгограде превысила 700 тысяч рублей

Цена за квадратный метр ипотечной квартиры в Волгограде превысила 700 тысяч рублей, об этом сообщил РБК, ссылаясь на официальные данные. Цена эта, к слову, самая низкая среди российских городов-миллионников. По словам экономиста и автора телеграмм-канала «Ваш карман & тренды рынка» Игоря Бельских, осознание итоговой цены ипотечной недвижимости заставит покупателей два раза подумать, прежде чем подписывать сделку с банком. При этом экономист добавил, что совсем скоро ценовой рынок ждет крах из-за грядущего снижения спроса на настолько дорогое жилье.

Сумасшедшими ценами за квадратный метр ипотечного жилья поделился РБК. Уточним, что речь идет о новостройках. Согласно официальным данным, цена за метр при нынешней процентной ставке составит 715 тысяч рублей. Для сравнения: в Ростове-на-Дону цена достигает 905 тысяч рублей. В Москве квадрат стоит почти как однокомнатная квартира на окраине Спартановки — 2 141 000 рублей.

Прокомментировать эти данные мы попросили экономиста Игоря Бельских. По его словам, реальная цена ипотечной квартиры должна называться перед заключением сделки.

«700 тысяч — это итоговая цена, которую платит покупатель за квадратный метр ипотечной квартиры, — говорит экономист. — Это очень целесообразное дело. Потому что покупатель будет осознавать итоговые результаты своей покупки. С точки зрения ценообразования это революционный шаг. Но всё же программы, процентные ставки могут сильно меняться, и с точки зрения экономики говорить именно об озвученной цифре неправильно. Но с точки зрения шока и понимания своего конечного выбора, это очень рационально. Думаю, надо покупателям предоставлять публичную цену и конечную. Такой подход, по моему мнению, будет реализован по всей стране рано или поздно».

Экономист считает, что реальная цена ипотечной недвижимости заставит покупателя дважды подумать, прежде чем идти на такие условия.

«Хотел отметить, что 40 метров однокомнатной квартиры при 700 тысячах рублей за квадратный метр по итогу всей ипотеки будут стоить 28 миллионов рублей. Это шоковая цена для любого покупателя. Любой человек, осознавая эту цену, дважды подумает, прежде чем выбирать многодесятилетний ипотечный продукт. Я считаю, цена должна быть более рациональной, соответствующей силам и текущим возможностям волгоградских домашних хозяйств».

По мнению экономиста, совсем скоро ценовой рынок на недвижимость ждет крах.

«С точки зрения новостроек цена у нас недоступная. Сейчас идет стагнация цен, а затем произойдет крах, их снижение. Всё из-за того, что снижается спрос на новостройки. Доходы не растут. Конкурентное преимущество вторички. Сократилась льготная ипотека. Ценовой пузырь лопнул, и у людей нет возможности оплачивать такие суммы, — говорит эксперт. — Предприятия строительного комплекса тоже находятся в кризисе. Большинство компаний специфичны. Работают не по рыночным принципам. А именно, расчет на бюджетное финансирование покупок квартир. И деньги берут не всегда рыночным путем. Если смотреть за последние пять лет, то жилье стало менее доступным».

Напомним, ранее Волгоград признали городом с самыми доступными условиями для ипотечного кредитования. По мнению составителей общероссийского рейтинга, чтобы купить трехкомнатную квартиру с обременением на 15 лет, необходим доход всего в 4 раза превышающий среднюю зарплату по региону — 232 000 рублей в месяц. Но профессор экономики, в свою очередь, считает, что это не повод для радости, так как это вызвано лишь очень низким уровнем дохода волгоградцев.