Новые горизонты: список городов, где можно купить «вторичку» с помощью семейной ипотеки, пополнил крымский город
С 1 июля изменился перечень городов, в которых семейная ипотека доступна при покупке вторичного жилья: в него включены шесть новых городов, но исключены 23 города. Об этом сообщили в пресс-службе «Дом.РФ», который является оператором государственных ипотечных программ.
Суть изменений: новые горизонты и неожиданные повороты
«В обновленный с 1 июля 2025 года перечень городов, в которых семьи с детьми могут купить готовое жилье по льготной ставке не более 6% годовых, вошло 884 города в 83 регионах России», — рассказали в институте жилищного развития.
Новый список городов. Источник: РБК
На старте программы в список входил 901 город. По условиям льготной программы список городов, в которых семьям доступна покупка вторичного жилья, обновляется раз в полгода по состоянию на 1 января и 1 июля, уточнили в «Дом.РФ».
На старте программы в список входил 901 город. По условиям льготной программы список городов, в которых семьям доступна покупка вторичного жилья, обновляется раз в полгода по состоянию на 1 января и 1 июля, уточнили в «Дом.РФ».
В список включены шесть новых городов в шести регионах России: Суздаль (Владимирская область); Каменск-Шахтинский (Ростовская область); Алупка (Республика Крым); Копейск (Челябинская область); Бузулук (Оренбургская область);Мичуринск (Тамбовская область).
В то же время из перечня исключили 23 города в 21 регионе. Теперь в них семейная ипотека на вторичное жилье больше не распространяется.
По оценкам «Дом.РФ», за три месяца действия обновленных условий программы оформлено порядка 4,7 тыс. кредитов на вторичное жилье на общую сумму 16,3 млрд руб.
Напомним, что купить вторичную квартиру на полуострове по семейной ипотеке изначально можно было только в Инкермане, который относится к Севастополю. Он так и остался в программе, а теперь ещё добавилась Алупка.
Алупка и Инкерман: взгляд изнутри
Самая большая проблема заключается в том, что дом, в котором расположена квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения договора и не должен быть признан аварийным.
А в Инкермане почти все дома превышают это порог. Как говорят местные жители, выбирать не из чего. Например, на «Авито» содержится порядка 60 предложений о продаже вторичных квартир в Инкермане. Разброс цен составляет от 4 млн руб. до 8, 7 млн руб. Года постройки домов такие: 1950, 1951, 1966, 1974, 1982, 1986, 1963, 1970, 1959, 1987. И это обстоятельство относится эмоционально к такому состоянию: «обнять и плакать». Да, дома. Да, добротные, и ещё ремонт можно сделать и жить, но правда не долго. Внукам точно не хватит.
Вот теперь добавилась Алупка, которая безусловно находится в более выигрышном положении, но что предлагает рынок вторичных квартир? На продажу выставлены квартиры в домах 1950 г., 1967 г., 1971 г., 1993 г., 2014 г., 2016 г., 2019 г., и т.д.
Алупка имеет значительное преимущество перед Инкерманом, и здесь как раз есть из чего выбирать. Но это совсем другая жизнь, так как Алупка территориально относится к Ялте, и имеет все шансы на строительство шикарных квартир с видом на море. По мере того, как квартиры в новостройках будут превращаться во вторичное жильё, у покупателей в будущем будет шанс приобрести квартиру с помощью Семейной ипотеки.
Благодаря своему статусу как части Ялты, Алупка привлекает внимание как один из самых перспективных объектов для покупки жилья в рамках программы. И несмотря на то, что для многих Крым всё ещё ассоциируется с курортами, пляжами и морскими пейзажами, реальность такова, что в вопросах жилья здесь встречаются не только красивые виды, но и вполне стандартные трудности.
Плюсы семейной ипотеки
Семейная ипотека – это важный шаг в сторону улучшения доступности жилья для граждан в Крыму. Однако она не решает проблему высоких цен на недвижимость, которая остаётся значительным барьером для семей с детьми. Даже при наличии льготной ипотеки важно учитывать дополнительные расходы на приобретение жилья, ремонт и другие возможные расходы.
Тем не менее, программа семейной ипотеки создаёт долгосрочную мотивацию для людей оставаться в Крыму, развивать регион и строить семейную жизнь в этом прекрасном уголке. Ключевым моментом для успешного внедрения программы будет устойчивость экономики и стабилизация цен на жильё, а также улучшение качества жилья на вторичном рынке.
Но не всё так просто
С другой стороны, для молодой семьи важно тщательно подходить к выбору жилья, учитывать не только начальную стоимость, но и возможные затраты на ремонт и обслуживание недвижимости.
Несмотря на все плюсы семейной ипотеки, жизнь в Крыму по-прежнему сопряжена с рядом трудностей. Проблема, с которой сталкиваются многие, заключается не только в стоимости жилья, но и в высоких расходах на его содержание и ремонт. Даже с льготной ипотечной ставкой, когда годовые проценты остаются на уровне 6%, это не решает проблему высоких цен на недвижимость.
Вместо того чтобы радоваться исключительно сниженной ставке, будущие собственники должны быть готовы к дополнительным затратам на покупку квартиры, а также на её ремонт. Особенность крымского рынка заключается в том, что, покупая жильё на вторичном рынке, покупатели нередко сталкиваются с необходимостью серьёзных вложений в улучшение качества жилья. Как говорят местные жители, это не просто вопрос экономии — это часто вопросы выживания на долгосрочной перспективе.
Алупка как символ перемен
С другой стороны, программа семейной ипотеки и её внедрение в Алупке — это не просто статистика. Это возможность для семей найти своё место в одной из самых живописных точек Крыма. Примечательно, что курортная специфика региона, связанная с привлекательностью Ялты, создаёт реальные перспективы для строительства новостроек с высокими стандартами качества. В будущем такие квартиры, ставшие вторичными, могут быть доступны по более привлекательным условиям.
Возможно, Алупка — это не только новые квартиры и льготные условия. Это и шанс для семьи создать полноценную домашнюю атмосферу на южном побережье, в сердце культурной жизни Крыма.
Здесь не просто покупают жильё, здесь строят будущее. Но чтобы этот процесс стал стабильным и выгодным, необходимы дополнительные усилия, направленные на поддержание экономической устойчивости и стабилизацию цен на недвижимость.
Новые горизонты
Семейная ипотека открывает перед крымскими семьями новые горизонты. Однако на пути к этим горизонтам стоит не только поиск жилья, но и грамотное планирование. Несмотря на привлекательность льготных условий, необходимо учитывать не только стоимость квартиры, но и все сопутствующие расходы, включая ремонт, содержание жилья и возможные форс-мажорные обстоятельства. Алупка и другие новые города в списке — это шанс, который может изменить жизнь многих семей. Однако важно помнить, что успех программы зависит не только от процентных ставок, но и от состояния экономики и рынка жилья в целом.
Будем надеяться, что будущие перемены в Крыму сделают жизнь здесь доступной и комфортной для каждого.
Материалы по теме:
«Севастополь. Лето 2025». Вторичные и первичные однокомнатные квартиры: что выбрать?
Вторичное жилье в I полугодии: на каком месте в России Севастополь и Симферополь?
Семейная ипотека на вторичку: какие существуют трудности
«Помощь банка». Стало известно, какой спрос на льготную ипотеку в 2025 году в Сбере