Эксперты назвали столичные районы-лидеры по снижению стоимости студий

Басманный и Нагорный районы Москвы, а также Хорошёво-Мнёвники оказались в лидерах по снижению стоимости квадратного метра студий на вторичном рынке. Об этом рассказали аналитики «Домклик», которые проанализировали цены с августа 2024 года по февраль 2025-го.

Специалисты напомнили, что с 1 августа в столице действует запрет на строительство однокомнатных квартир и студий площадью менее 28 кв. м. Это означает, что новые строительные проекты, утвержденные после этой даты, больше не будут включать такой тип жилья.

«Ограничение на строительство новых студий привело к росту спроса на вторичном рынке. Уже к февралю 2025 года предложение студий на вторичке сократилось почти на 40% по сравнению с августом 2024 года. Это связано с тем, что потенциальные покупатели, которые ранее рассматривали новостройки, стали активнее приобретать готовые студии на вторичном рынке», — отметили аналитики.

Несмотря на рост спроса, в трех районах Москвы цены снизились более чем на 10%. В Басманном районе стоимость квадратного метра студий уменьшилась на 20,4%. Наибольшее падение цен зафиксировано в домах высотой 3-6 этажей, построенных в советский период. На втором месте по снижению цен оказался Нагорный район, где стоимость квадратного метра вторичной студии уменьшилась на 14,8%. Цена за квадратный метр здесь снизилась с 322 тыс. рублей до 275 тыс. рублей. Третье место занял район Хорошёво-Мнёвники — здесь стоимость 1 кв. м вторичной студии составила 589,4 тыс. рублей. Это на 10,4% ниже, чем в августе 2024 года.

Снижение цен наблюдалось и в районах Юго-Восточного административного округа. В Лефортово стоимость квадратного метра упала на 9,8%, а в Печатниках — на 9,6%. На северо-востоке Москвы цены уменьшились в районах Ростокино (-7%) и Бибирево (-0,6%), а на севере города стоимость снизилась в Молжаниновском районе (-4,9%). На 3% подешевел 1 кв. м готовых студий в Даниловском районе в ЮАО.