Волгоград попал в топ-5 миллионников по уровню скидок на готовое жилье
По данным сервиса Яндекс Недвижимости, во втором квартале 2025 года наблюдается первое за полтора года снижение срока экспозиции объявлений о продаже готовых квартир на вторичке. Это значит, что квартиры стали продаваться быстрее. Среднее время ожидания покупателя сократилось на 2,7%, достигнув 108 дней.
Этот позитивный тренд, однако, он неравномерен по стране. В отдельных городах ситуация развивается по-своему. Например, в Волгограде срок экспозиции сократился незначительно — на 1%, до 135 дней. Это указывает на региональные особенности рынка, которые зависят от множества факторов, включая экономическую активность региона и специфику местного спроса.
Однако ускорение продаж — лишь часть картины. Гораздо более заметная тенденция — увеличение количества скидок и их размера. Если в первом квартале 2025 года доля объявлений с пониженной ценой составляла в среднем 59,1% по России, то во втором квартале этот показатель вырос до 65%.
В Волгограде этот рост еще более значителен: доля объявлений со сниженной ценой увеличилась с уровня ниже среднероссийского до 65%. Это говорит о том, что продавцы все чаще идут на уступки, чтобы быстрее реализовать свою недвижимость.
Одновременно с этим, количество объявлений с повышением цены значительно снизилось. По России этот показатель упал с 11,3% до 7,3%, а по всем миллионникам с 9,2% до 8,1%. Это подтверждает общую тенденцию к снижению цен и увеличению конкуренции на рынке.
Средний дисконт также демонстрирует устойчивый рост. По России он во втором квартале этого года составил 5,4%, по сравнению с 4,6% в первом квартале. Это является одним из самых заметных увеличений среди всех миллионников. По всей стране средний дисконт вырос с 4,6% в первом квартале до 5% во втором. Фактически, продавцы вынуждены предоставлять более значительные скидки, чтобы привлечь покупателей в условиях замедления темпов роста рынка.
В целом, ситуация на рынке недвижимости во втором квартале 2025 года характеризуется парадоксальным сочетанием: квартиры продаются быстрее, но это достигается за счет значительного увеличения скидок. Это свидетельствует о некоторой коррекции рынка после периода роста цен и ужесточения условий кредитования.
Покупатели получают более выгодные условия, а продавцы вынуждены адаптироваться к новым реалиям, принимая более низкую цену за свою недвижимость. Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономической обстановки и изменений в процентных ставках по ипотечным кредитам. Пока же рынок демонстрирует динамику, ориентированную на покупателя.
Ранее «НовостиВолгограда.ру» сообщали, что москвичи и самарцы начали проявлять активный интерес к покупке жилья в Волгоградской области. Это говорит о растущем числе тех россиян, кто ищет альтернативу высоким столичным ценам или хочет сменить обстановку, переехав поближе к природе и сниженным расходам на жизнь.