Эксперты оценили динамику цен на жилье в 2025 году
В январе средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в России составила 171,1 тыс. рублей. Такую оценку дали эксперты сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) «Сбера«, проанализировав данные о заключенных ипотечных сделках банка.
Самые высокие цены зафиксированы в Москве (351,5 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (246,8 тыс.), Московской области (191,3 тыс.), Татарстане (187,3 тыс.) и Ленинградской области (172,5 тыс.). Ниже всего цена «квадрата» — в Волгоградской и Челябинской областях (114,6 тыс. и 119,1 тыс. рублей соответственно).
По данным ЦФА, в январе цены на первичном рынке продолжили расти: средняя стоимость квадратного метра по стране увеличилась на 0,4%. В предыдущие месяцы эксперты также фиксировали рост: в октябре цены выросли на 0,4%, в ноябре и декабре рост составил по 0,3%.
Как отмечают специалисты, темпы роста цен на «первичку» стабилизировались, при этом фактически можно говорить о снижении цены в реальном выражении. Эксперты также обращают внимание на то, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции. При этом в скором времени можно увидеть снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении, добавляют аналитики.
Согласно данным ЦФА, в январе средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 112,2 тыс. рублей. Дороже всего «квадрат» в готовых квартирах стоит в Москве и Санкт-Петербурге (в среднем 298,7 тыс. и 198,8 тыс. рублей соответственно).
По словам директора ЦФА Михаила Матовникова, замедление роста цен на первичном рынке отражает сокращение госпрограмм поддержки ипотеки. При этом, говоря о вторичном рынке, Матовников указал на то, что анонсированные в конце 2024 года президентом России Владимиром Путиным планы по распространению льготной семейной ипотеки под 6% на населенные пункты, где строится мало нового жилья, «помогут семьям не только купить свое первое жилье на вторичном рынке, но и улучшить жилищные условия с помощью продажи имеющегося жилья при совершении альтернативной сделки».