«Застройщики довольны»: как снятие лимитов по семейной ипотеке повлияло на рынок жилья в Архангельске

На прямой линии Владимир Путин заявил, что лимитов по семейной ипотеке не будет. На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что лимиты сняли. До этого Минфин выделял банкам деньги, которыми компенсировал разницу между рыночной и льготной ставкой. Эта сумма была ограничена, из-за чего многим желающим не удавалось взять кредит на жилье. Эксперт по недвижимости Алексей Степанов рассказал, как снятие лимитов отразилось на рынке жилья в Архангельске.

Слова президента отразились на банках, я бы сказал, положительно. С 16 декабря мы полностью чувствуем отсутствие лимитов. К сожалению, пока не по всем банкам, как хотелось бы, но в главном банке нашей страны лимиты сняли, и это нам очень сильно помогает.

Уже есть сделки по этой программе снова. Я знаю, что и застройщики тоже довольны, потому что семейная ипотека распространяется только на новостройки, вторичку по ней не купить, поэтому сделки идут. Это огромный плюс. Мы ждем, что с января, возможно, эти лимиты появятся у всех банков, и тогда будет еще интересней.

Но не ощущается, чтобы люди побежали за семейный ипотекой. Объясню, почему.

Архангельску очень сильно повезло, нам дали арктическую ипотеку. И так получается, что практически все, кто подходит под семейную ипотеку, подходят и под арктическую.

В арктической ипотеке есть такая категория, — «молодая семья». Это либо супруг и супруга, либо супруг с ребенком, либо супруга с ребенком обязательно до шести лет. Эта же категория подходит и под семейную ипотеку.

И тут встает вопрос: либо мы найдем дополнительных 600-700 тысяч к первоначальному взносу, и возьмем под 2%, либо мы не найдем, тогда можем взять под 6%. Поэтому практически все, кто подходят под семейную, подходят под арктическую. И, как правило, по итогу берут арктическую.

Если мы будем говорить про другие города, особенно крупные, Москва, Питер, там семейная ипотека — очень большая подмога. Там и раньше по семейной ипотеке очень много сделок было. И сейчас, я думаю, они тоже были очень рады. Когда сняли лимиты, появилась возможность продавать хотя бы по семейной ипотеке. Поэтому там точно в плюс. У нас пока что больше все-таки превалирует арктическая.