Спа-отели, променады и рестораны вместо складов: что ждет казанскую фабрику Алафузова
Территория контрастов
Кировский район Казани нередко называют «территорией контрастов»: его близость к центру и природным красотам сочетается с отсутствием современного жилья и какой-либо социальной активности.
Центральная часть района удобно расположена всего в десяти минутах от Казанского Кремля, а периферия утопает в живописных зеленых зонах, омываемых спокойствием Волги и Казанки. Недалеко отсюда возвышается знаменитый Свято-Успенский монастырь на Зилантовой горе, а с другой стороны раскинулся обширный лесопарк с обновленными Лебяжьими озёрами.
Но у большинства казанцев район ассоциировался исключительно с рабочей средой, устаревшими частными постройками и отсутствием выразительной архитектуры.
Ягодная слобода — одна из многочисленных казанских слобод, и одна из частей района.
Раньше это было отдельное село, и в черты Казани оно вошло только в 1825 году. Именно здесь появилась первая начальная школа в городе, Алафузовский народный дом — первый ДК в Казани.
У исторического здания нелегкая судьба. С 2018 по 2020 годы в нем проходил ремонт. На это потратили более 700 млн рублей, но 2022 году в здании случился пожар. Причиной стала проблема с проводкой. Второй ремонт завершили в 2024 году, потратив на это еще 700 млн рублей.
Еще один знаковый объект района — Фабрика Алафузовых. В свое время она была одним из крупнейших предприятий Казанской губернии. Основана в 1870-х годах семьёй Алафузовых, фабрика производила знаменитые ткани, обувь и одежду, продававшиеся по всей стране.
Чем известна фабрика Алафузова
Это комплекс кирпичных и железобетонных зданий на улице Гладилова в Казани. Начало положено в 1859 году, когда купец Иван Алафузов выкупил кожевенный завод, принадлежащий семье другого предпринимателя, Петра Котелова. Позже здания реконструировали, увеличив площадь, и открыли здесь льнопрядильную фабрику, а в 1865-м начала работать и текстильная фабрика, что позволило производству выбиться в число крупнейших в России. Дела шли в гору. В то время в народе говорили: «Дела — как у Алафузова, только труба пониже да дым пожиже…» Завод был традиционным поставщиком полульняных тканей для министерства обороны и министерства внутренних дел СССР.
В 1990-х льнопрядильную фабрику переименовали в Казанский льнокомбинат, а в 2007-м фабрика разорилась и закрылась. В 2010-м «Казанский лен» был назван лидером среди казанских должников по заработной плате. Тогда в суд было направлено 57 исков к ОАО «АПК „Казанский лен“» на общую сумму в 1,5 млн рублей. В 2021-м имущество фабрики выставили на продажу в рамках дела о банкротстве с начальной ценой в 219,2 млн рублей.
Яркие фантазии
Сегодня территорию забытой фабрики, где сейчас располагаются мелкие склады и производства от могильных камней до стройматериалов, хотят возродить.
По словам гендиректора СК «Бриз» Андрея Белякова, сделать это планируется за 5-7 лет. Исторические здание реконструируют, а рядом появится Новые ЖК. Еще в 2023 году оценочная стоимость реализации проекта на улице Гладилова, составляла примерно 10 млрд рублей. Сегодня, отвечая на вопросы детей о том, сколько денег уже вложено в территорию Беляков поскромничал, заявив, что это секретная информация.
Сохранять на месте есть что. На территории фабрики Алафузова расположено два исторических памятника — дом Котелова и корпуса льноткацкой фабрики. Производственный корпус — объект культурного наследия республиканского значения, а дом Котелова, построенный в 1833 году по проекту Петра Пятницкого, образец русского классицизма — федерального.
Между ними появится зона прогулки в виде большого проспекта, гостиничный комплекс, жилье и рестораны с кухнями народов СССР. По словам Белякова, желающие занять площади уже есть.
«Гостиничный комплекс будет включать в себя спа-салоны. Была идея сделать бассейны, но из-за геологии от идеи отказались. Будут кафе и рестораны, где будут обедать как туристы, так и местные», — заявил он.
Доступ для всех
Дом купца Котелова откроют для горожан. Сейчас его загораживают старые склады. Чтобы открыть особняк, на складах снесут три пролета и все смогут пройти на территорию.
В самом доме появятся «комнаты музейного направления». Например, тут появился библиотека и кабинет Алафузова. Зданию также вернут исторический вид — воссоздадут колонны, как впереди.
Памятник Ленину, стоящий у дома, реконструируют и перенесут в новый сквер, он расположится рядом, на месте пустыря.
Сейчас часть территории занята складами. Высота старых построек была учтена таким образом, чтобы они не перекрывали Зилантов монастырь. Новые ЖК планируют строить такими же.
«Все новые здания будут идти каскадно, от 3 до 5 этажей. За счет использования рельефа сохранится открытость вида», — заявил Беляков.
Еще одно место, которое планируется сохранить по проекту — знаменитые Шуховские башни. Это три водонапорные башни системы инженера Владимира Шухова, построенные в 1915 году. В 2023 году сообщалось, что башни признаны аварийными по заключению Ростехнадзора. Их хотели признать объектами культурного наследия, но так и не нашли в них особой ценности. По словам Белякова, планы перенести объекты никуда не пропали.
«Но на сегодняшний день в России ни одной Шуховской башни не было перенесено полноценно. Были утраты, потери и нарушение конструктива. Сегодня переносят такую башню в Нижнем Новгороде. Мы смотрим на этот опыт, что у них получится. Не хочу в ничей адрес говорить неправильно… Но все проекты идут через разбор. Полный разбор, маркировка каждой детали», — заявил Беляков.
По его словам, казанскую башню подготовили, сняли с нее все аварийные элементы, но он категорически против, чтобы ее разбирали.
«Мы проработали все маршруты, чтобы по старому руслу Казанки можно было бы перевести, но ее техническое обследование было 5 лет назад. Будем пытаться перевести ее в целости и сохранности. Уже были идеи и вертолетами ее МИ-38 перевозить, много всяких фантазий, идеи есть, но ждем, чем у коллег все закончится», — заявил он.
Благоустройство ждет и старое русское Казанки. Раньше речку называли «вонючкой», сейчас ее почисти, места стало больше и сюда зачастили рыбаки. В будущем на месте хотят сделать территорию, напоминающую площадку у нового театра Камала — свисающие пролеты для прогулки, места для рыбалки.
«Я за этой территорией охотился больше 10 лет. Я смотрел, как она приходит в негодность и повезло, мы смогли ее приобрести. Теперь мы хотим сделать ее точкой притяжения для всех горожан», — заявил Беляков.
Отметим, что в собственности у «Бриза» фабрика Алафузова находится уже больше двух лет. За это время проекты прошли все согласовательные этапы от градсовета до презентации главе Татарстана Рустаму Минниханову. Хочется верить, что это мы долго запрягали, а поедем быстро.
