Аренда растет. Снять квартиру в Петербурге за год стало на четверть дороже

Жить в Петербурге, не имея своей жилплощади, стало за год гораздо дороже. Если оперировать показателем средней цены, то студии сейчас стоит арендовать на 25–30% дороже, чем в мае 2023 года. Причина — в общем росте цен на недвижимость и ее содержание, но главное — в нарушении баланса на рынке.

Опрошенные «Фонтанкой» эксперты рынка недвижимости называют сегодняшнюю цену однушки в диапазоне 31–34 тысяч в месяц. Год назад, говорит Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», их — в среднем — оценивали на 22,6% дешевле, то есть, от 26–26 тысяч. Юрий Изосимов, директор федеральной компании «Этажи» в Петербурге говорит о еще большем росте — на 32%, если говорить об однушках вместе со студиями.

Еще все жестче в сегменте «семейных» двух-трехкомнатных квартир. Там эксперты сходятся на оценке роста в 31–38% у тех, что поменьше, и более чем на 20% — тех что попросторнее.

«Основная причина годового роста стоимости долгосрочной аренды — восстановление рынка после периода низкой активности в 2022 году. Также свою роль сыграло повышение ключевой ставки Центробанка РФ и изменение условий льготного ипотечного кредитования. В результате, часть потребителей, ранее планировавших покупку собственной недвижимости, заняли выжидательную позицию и временно переориентировались на рынок долгосрочной аренды», — поделился наблюдениями Роман Жуков.

«Основная причина столь существенного роста средних ставок аренды, как и в большинстве других крупных городов в России, в нарушении баланса между спросом и предложением на рынке арендного жилья, растущими расходами арендодателей на содержание таких квартир, а также снижением количества наиболее бюджетных вариантов аренды, — объясняет Юрий Изосимов. — Сейчас основные арендаторы — это те, кто либо «запрыгнул в последний вагон» на фоне слухов об окончании ипотеки с господдержкой и существенного ограничения семейной ипотеки, купив строящееся жилье и вынужден снимать временное, либо те, кто отложил покупку собственного жилья по ряду причин: не хватило денег на выросший первоначальный взнос, не одобрили ипотеку или просто решили выждать время. И те, и другие заинтересованы в накоплении средств и снимают наиболее дешевые варианты квартир, в итоге, доля бюджетного жилья сокращается, а средние ставки становятся выше. В реальности же, если посмотреть на ставки аренды конкретных квартир, то они за год выросли не так существенно — на уровне не более 20–25%».

Действительно, если смотреть на конкретные варианты, рынок Петербурга оказывается невероятно разнообразным, и не всегда вписывается в средние показатели.

Вот на популярном сайте объявлений три студии в Центральном районе по 24–25 тысяч в месяц. А вот полноценная однушка в 40 м2 прямо рядом с метро «Беговая» за те же 25 тысяч. Нельзя сказать, что таких предложений очень уж много, но повыбирать есть из чего даже при самом минимальном бюджете, таком же, какой был и год назад.

Справедливо и обратное. Самых дорогих вариантов, которые в разы дороже, чем «средняя температура по больнице», также хватает. К примеру, однокомнатные квартиры стоимостью больше 100 тысяч в месяц попадаются не только в «золотом треугольнике», но и на Васильевском острове и Петроградке. А если кому-то важен гений места, может посмотреть в такую цену однушку и на Удельной, и на Звездной, и даже на Елизаровской.

А в перспективе, в ближайшие месяц-два стоимость аренды может еще больше подскочить. Сперва цены будут разогреваться туристами, разбирающими недорогие варианты под посуточную аренду. А затем — студентами. В этом году петербургские ВУЗы открывают на несколько тысяч новых мест больше, чем год назад. Новых общежитий особо не прибавляется, а все иногородние учащиеся должны будут где-то жить.

Только к октябрю можно будет ждать некоторого охлаждения на рынке. К тому же, к концу года ожидается пик сдачи большинства новостроек — 20–30 десятков тысяч новых квартир, значительная часть которых также пойдет под аренду.