Количество новых квартир в Тюмени сильно превысило спрос. Сколько лет потребуется, чтобы распродать их все?
В период расцвета льготных ипотечных программ в Тюмени строили много, скрывая часть новых квартир от покупателей. Итог — скопилось солидное количество нераспроданного нового жилья
Рынок новостроек в Тюмени сейчас находится в стадии перенасыщения. Об этом ведущие эксперты отрасли рассказали на конференции для девелоперов, организованной торгово-промышленной палатой России совместно с ЕРЗ (Единым реестром застройщиков). На фоне планомерного снижения спроса застройщики корректируют ассортимент. Если кратко: предложение сейчас значительно превышает спрос.
«Если подсчитаем количество лотов на рынке первичной недвижимости <…> Тюмени, для того, чтобы реализовать весь объем остатков, потребуется больше четырех лет. Это сегодня. Спрос у нас далек от показателей 2023 года. Рынок явно показывает нам затоваривание. Но не так все плохо», — считает глава экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Схожие данные — у коммерческого директора ГК ЭНКО Юлии Файзулиной. К началу этого года количество товарных остатков на рынке нового жилья в Тюмени выросло почти вдвое по отношению к началу 2024 года. Сейчас это 43 207 квартир.
«С начала 2024 года застройщики наращивали объем предложения: число товарных остатков выросло на 47%, при этом только за июль рост составил 13%. Это связано c желанием девелоперов воспользоваться спросом, традиционно повышающимся перед очередным сроком завершения или ухудшения условий льготных программ. В течение 2024 года около 25% товарных остатков не находились в открытой экспозиции (для сравнения, в 2023 году — около 30%). В 2025 году наблюдается рост число товарных остатков строящихся корпусов и рост доли лотов на экспозиции», — поделилась Юлия Файзулина.
Постепенно, прогнозируют эксперты, спрос и предложение должны вновь стать сбалансированными. По предварительным данным, это случится не раньше второй половины этого года, и будет зависеть от ряда условий, в частности — ключевой ставки Центробанка и эффективности действующих льготных ипотечных программ.
Другие материалы о жилищном строительстве и не только вы найдете в разделе «Недвижимость» на нашем сайте. Вот несколько недавних публикаций, которые могут быть вам интересны: