Последние месяцы рынок жилья заметно лихорадит. ЦБ повышает ставку, пытаясь охладить перегретый рынок. Банки пытаются как-то скомпенсировать эти движения так, чтобы и самим в убытки не впадать, и на клиентов целиком нагрузку не перекладывать. Некоторые участники рынка, кстати, даже в таких неблагоприятных условиях умудряются сохранять спокойствие.

Сейчас в благоприятном положении только застройщики, в первую очередь, благодаря программам льготной ипотеки. При этом все как-то подзабыли, зачем эти программы вводились. Они были нужны для поддержки именно застройщиков в условиях кризисных явлений во время пандемии ковида. Теперь эта поддержка существенно перегрела рынок, и Банку России приходится регулировать этот перегрев.

В 2023 году два раза повышался первоначальный взнос. Сначала до 20%, а потом – до 30%. Правительство снизило размер возмещения недополученных доходов кредиторам по льготным ипотечным программам. Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска и вернул норматив краткосрочной ликвидности Н26, а потом снова повысил надбавку к коэффициентам риска.

Всё это привело к нецелесообразности выдач ипотеки с господдержкой. Для банков такие кредиты выходят за грань рентабельности. То есть, они перестают зарабатывать на кредитовании. А значит пора искать новую схему организации жилищного кредитования, при которой все участники рынка смогут сохранить необходимую прибыль, а потребители смогут позволить себе покупать квартиры.