Кооператив, арендующий земельный участок, на котором планировали построить скандальные жилые высотки Marina DELUXE, задолжал Севастополю десятки миллионов рублей за аренду. Однако выплачивать эти деньги он не будет: суд признал право ЖСТИЗ «Дар» на снижение размера арендной платы.
Напомним, что зелёный свет на возведение высотки в охранной зоне «Херсонеса Таврического» застройщику дали, когда в Севастополе у руля находился экс-губернатор Дмитрий Овсянников, ныне гражданин Великобритании, обвиняющийся там в уходе от санкций и отмывании денег.
Договор аренды участка площадью более 4,7 га, расположенного на улице Рыбацкий причал в 6-м микрорайоне Стрелецкой бухты, заключили в июне 2016 года.
Стройку, начатую субарендатором участка ООО «Севастопольстрой-Марина-де-Люкс» (группа застройщиков ООО «СЗ «Стрелецкий парк»), удалось остановить в последний момент благодаря иску прокурора и решениям судов всех инстанций.
В своём желании добиться застройки участка с видом на Херсонес застройщики дошли даже до Верховного суда, но там тоже посчитали, что разрешение на строительство 13-этажек с двухэтажным паркингом должно быть отменено. Оно было выдано без учёта расположения участка в зоне охраны ОКН, зоне парков и скверов, а также в границах красных линий, указано в определении Верховного суда РФ.
Кооператив «Дар» остаётся арендатором участка, и, хотя осуществить задуманное строительство не позволяет закон, должен вносить плату за пользование землёй. При этом с 2016 года товарищество застройщиков накопило долгов перед ДИЗО на сумму более 47 млн рублей, включая пеню за просрочку.
В марте 2025 года Арбитражный суд Севастополя разрешил финансовый спор между департаментом и кооперативом в пользу арендатора. Встречный иск застройщиков удовлетворён, и теперь ДИЗО ещё остался должен кооперативу.
Суд признал обоснованными требования ЖТИСЗ «Дар» обязать департамент снизить размер арендной платы на 50% с 2019 года на период действия запрета на застройку участка, установленного приказом Минкульта № 1864, а также сделать перерасчёт.
В итоге оказалось, что арендаторы переплатили ДИЗО 3,4 млн рублей. Эти деньги кооператив попросил зачесть в качестве аванса в счёт будущих арендных платежей.
Напомним, что призрак высотки, которую пытались втиснуть на берегу Стрелецкой бухты, вновь замаячил в начале 2024 года при обсуждении нового Генплана.
Жители района увидели, что участок имеет вид разрешённого использования «строительство квартала смешанной жилой застройки», однако вице-губернатор Максим Жукалов тогда заверил, что «выше четырёх этажей жилые дома там не появятся».
При этом в решении городского арбитража от 18 марта 2025 года указано, что «фактически территория данного земельного участка может быть использована только как территория общего пользования».
Алина Громова
