Льготная ипотека превратилась в бюрократический квест: как житель Приморья получил гектар и лишился его
ВЛАДИВОСТОК, 11 июля, ФедералПресс. Житель Приморья столкнулся с неожиданными сложностями при попытке воспользоваться льготной ипотекой на строительство дома на дальневосточном гектаре. Несмотря на заявленную доступность программы, оформление кредита потребовало соблюдения противоречивых условий: от ограничений по площади участка до постоянных изменений разрешенного использования земли.
«1 июня 2016 года заработал закон о ДВ-гектаре. А 19 ноября 2016 года я получил свой гектар «почти на берегу моря» в районе Подъяпольска – примерно на полдороги между Фокино и Большим Камнем. Обрыв над морем, вековые дубы. Вид на миллион баксов. Асфальт до поселка и три коттеджных улицы работников потенциальной верфи. Наверное, я один из первых гектарщиков», – рассказал NewsVL предпримниматель из Владивостока Олег Кучма.
В 2017 году выяснилось, что подключение электричества к дальневосточному гектару обойдется в 4,1 млн рублей, если участок находится дальше 300 метров от ЛЭП. Самостоятельное строительство линии оценивалось в 1 млн рублей, но попытка скооперироваться с другими владельцами (17–18 участков) провалилась.
Для выполнения условий освоения земли предприниматель пробурил скважину, но ее регистрация потребовала разрешения на строительство, которое, в свою очередь, было невозможно из-за постоянного изменения зонирования. Участок последовательно переводили из рекреационной зоны в сельхозназначение, затем – под инфраструктурные объекты, а позже – под психиатрическую клинику. В 2021 году землю у Олега Кучмы изъяли за «неосвоение», несмотря на попытки выполнить требования.
«Причем я написал два заявления на приобретение в собственность – одно на месяц раньше 5-летнего срока, а второе на неделю позже. И получил два ответа в один день: «Вы преждевременно хотите – 5 лет еще не прошло» и «УПС, Вы опоздали»», – сетует предприниматель.
Во время недавней поездки на место выяснилось, что из 17 выделенных в этом районе участков признаки освоения есть лишь на двух. Один из них принадлежит мужчине, который получил гектар в то же время, что и Олег Кучма. При этом он не только умудрился провести электричество, но и установил шлагбаум на общей дороге.
После неудачи с первым участком предприниматель попытался получить другие земли, в том числе участок с песчаным пляжем в районе села Речица. Однако последовала серия отказов по разным причинам: от формальных (проблемы с кадастровым учетом) до курьезных (в официальном ответе чиновники сослались на плохую дорогу и мусор). Через две недели этот же участок передали другому претенденту. В общей сложности было подано семь заявок на участки в Шкотовском районе, но ни одна не увенчалась успехом.
Несколько месяцев назад супруге заявителя был выделен земельный участок в Надеждинском районе, в районе поселка Кипарисово. Примечательно, что эта территория ранее принадлежала другому участнику программы, но была изъята по истечении пятилетнего срока как неосвоенная. После года нахождения в статусе бесхозной земли и без снятия с кадастрового учета участок перешёл новому владельцу. Преимуществами данного надела стали наличие подведенных коммуникаций и хорошее состояние подъездных путей.
«К тому моменту у меня в голове уже был «план-капкан»: взять гектар и тут же пойти и взять льготную ДВ-гектарную ипотеку (2 %) под строительство в Сбербанке. Беру договор в руки, еду в Ипотечный центр Сбера. И узнаю, что Ипотечного центра больше нет. Так как «с нового года» Сбербанк под ДВ-гектар ипотеки не дает. Лимитов мало», – поделился Олег Кучма.
В банковском отделении клиенту сообщили, что организация «ДОМ.РФ» продолжает выдавать ипотечные кредиты под 2 % годовых, причем в качестве залога принимается сам земельный участок. Однако при обращении в эту организацию выяснилось неожиданное условие: максимальная площадь участка для получения кредита не должна превышать 40 соток.
Такое ограничение связано с позицией надзорных органов, которые рассматривают получение целого гектара под строительство одного дома как «несоразмерное использование» государственной земли. С юридической точки зрения это может квалифицироваться как мошенничество по статье 159 часть 4 УК РФ, что предусматривает наказание до 10 лет лишения свободы.
Данное ограничение действует уже девятый год реализации программы «Дальневосточный гектар», в рамках которой в Приморье было распределено около 17 тысяч участков, большинство из которых превышают установленный для ипотеки лимит в 40 соток.
Ранее «ФедералПресс» писал, что в Приморье начнут изымать дачные участки и дальневосточные гектары под новую дорогу.
Фото: ФедералПресс / Максим Филиппович