У жителей Татарстана будет три года для подготовки земельных участков к использованию по назначению
Закон, разработанный Росреестром, вступит в силу 1 марта 2025 года. С этого момента у граждан появится дополнительно три года для подготовки своих участков к целевому использованию.
В Росреестре Татарстана пояснили, что в настоящее время согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ (действующей с 1995 года) земельный участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, может быть изъят у собственника, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет. Однако в этот срок не входят период, необходимый для освоения участка. Вместе с тем, законодательно не определены понятия, касающиеся освоения земельного участка и его сроков.
«Все это время законодательная неурегулированность и неопределенность создавали предпосылки к росту количества неиспользуемых, заброшенных земельных участков и появлению долгостроев, портящих архитектурный облик населенных пунктов. В то же время добросовестные землепользователи, которые по объективным причинам не могли начать использование участка сразу после оформления прав, не были застрахованы от привлечения к ответственности, в том числе в виде изъятия участка в судебном порядке. Принятый Закон направлен на решение данных проблем. Наша задача - не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования», - отметил заместитель руководителя Росреестра Татарстана Линар Гатин.
Правообладателям земельных участков будет предоставлено три года для выполнения всех необходимых работ по подготовке своих участков к дальнейшему использованию, включая очистку от мусора, осушение и выравнивание рельефа. Согласно новому закону, по истечении этого трехлетнего срока собственники должны начать использовать землю по целевому назначению, например, для строительства дома, магазина или объектов рекреационного назначения. С этого момента они будут нести ответственность за неиспользование своих участков, и контрольные органы смогут фиксировать нарушения.
Если земельные участки будут приобретены или подарены после 1 марта 2025 года, их освоение нужно будет начинать сразу после получения прав на них. Для участков, уже находящихся в собственности, срок начала осваивания будет исчисляться с указанной даты.
Перечень мероприятий по освоению участков и конкретные признаки их неиспользования будут определены в соответствующих актах Правительства РФ:
– В акте "Об установлении перечня мероприятий по освоению земельных участков" будут перечислены действия, такие как осушение, увлажнение (при необходимости) и очистка участков от сорной растительности и отходов. Это поможет правообладателям понять, какие меры необходимо предпринять, если использование участка невозможно сразу после оформления прав на него.
– В акте "Об установлении признаков неиспользования земельных участков" будут описаны конкретные показатели, которые помогут оценить, соблюдается ли законное использование земельных участков.
"Заброшенные земельные участки, особенно в садоводческих товариществах, застарелая и наболевшая проблема. Безусловно, принятие данного Закона назрело. Действительно, есть определенный процент садовых участков, для индивидуального жилищного строительств, личного подсобного хозяйства, которые простаивают, на них не строятся дома, они никак не возделываются и не обрабатываются. Это не только портит внешний вид, но и создает на территории, в данном случае, садоводческих товариществ, пожароопасную ситуацию и неблагополучную санитарно-эпидемиологическую обстановку», – отметил Председатель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков.
Как пояснил Первый заместитель министра земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Артур Галиев, новый закон позволит контролировать целевое использование земельных участков:
«Если приобретенный участок используется его правообладателем не в соответствии с целевым назначением или не используется вовсе, то результат такого обращения с земельным ресурсом может привести к нарушению или разрушению плодородного слоя земли, причинению вреда окружающей среде, к угрозе или причинению вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира».
По информации Росреестра Татарстана, в 2023 году было выдано 264 предостережения правообладателям земельных участков за неиспользование их в течение трех лет, если они предназначены для жилищного или иного строительства, а также для садоводства и огородничества. В текущем году это число уже возросло до 558 предостережений.