Кадастровая стоимость участка влияет на земельный налог
Фото автора.
Этот параметр определяет, какую деятельность можно осуществлять на участке, и влияет на его кадастровую стоимость.
Почему важно проверять ВРИ?
Точность кадастровой стоимости. Некорректный или множественный ВРИ может привести к искажению результата кадастровой стоимости, часто в сторону увеличения. Это, в свою очередь, может повлиять на размер земельного налога для правообладателя.
Соответствие законодательству.
Вид разрешённого использования определяется в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ и классификатором ВРИ. Несоответствие ВРИ фактическому использованию участка может привести к юридическим последствиям.
Особенности расчёта кадастровой стоимости при некорректном или множественном ВРИ
В Республике Татарстан у 279 769 земельных участков есть множественный ВРИ, а у 37 105 — некорректный ВРИ. Поэтому собственникам объектов недвижимости следует обратить внимание на сведения о видах разрешённого использования, которые содержатся в ЕГРН.
Процесс государственной кадастровой оценки автоматизирован, и в расчётах используются сведения о разрешённом использовании объекта, внесённые в ЕГРН. При наличии у земельного участка множественного или некорректного вида разрешённого использования кадастровая стоимость определяется исходя из наиболее эффективного варианта использования, который обеспечивает максимальную расчётную стоимость объекта.
Примеры некорректного и множественного ВРИ
Множественный ВРИ может привести к тому, что наиболее дорогим видом разрешённого использования будет выбран не тот, который соответствует фактическому использованию участка. Например, под формулировкой «Жилой дом» могут подразумеваться различные типы жилой застройки, и наиболее дорогим будет признан «Многоэтажный жилой дом». Некорректный ВРИ, например, «Не определено» или «Под размещение зданий и сооружений», не содержит информации об использовании участка, поэтому кадастровая стоимость определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Что делать?
Собственникам объектов недвижимости следует проверить сведения о видах разрешённого использования в ЕГРН и при необходимости внести изменения. Чем точнее данные, тем точнее будет определена кадастровая стоимость.
Для получения более подробной информации и консультации по вопросам кадастровой оценки и ВРИ вы можете обратиться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.
Где можно проверить:
- В сервисе «Публичная кадастровая карта» Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru)
- Выписка из ЕГРН (можно заказать на gosuslugi.ru)