Строительный пир по-восточному: ВАО стал лидером в Москве по росту числа проектов новостроек
«В Москве за последние пять лет произошел перенос девелоперской активности из одних округов на другие», – рассказал «МК» считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. С его слов, снизились объемы рынка в бывших лидерах – ЮВАО и САО, стали строить больше на юге, востоке и западе Москвы. Во многом эти изменения случайны и связаны с изменением предложения площадок под строительство.
По итогам первого квартала 2025 года по количеству реализуемых проектов в лидеры московского первичного рынка жилья выбился Восточный административный округ: по сравнению с I кварталом 2020 года количество проектов здесь выросло более чем в два раза: с 13 до 27. Близкая динамика наблюдалась и в Троицком административном округе (Новая Москва), где число проектов выросло с трёх до шести, ровно в два раза. Остальные округа показали существенно меньший рост.
В остальных столичных административных округах рост предложения новых проектов был менее интенсивным. В Новомосковском округе число проектов увеличилось с 26 до 40 (на 54%), в Южном – с 29 до 42 (на 45%). В трёх округах наблюдалось снижение: в Северном округе число проектов уменьшилось с 49 до 38 (на 22%), в Центральном – со 101 до 80 (на 21%), а в Юго-Западном – с 17 до 16 (на один проект).
По оценке эксперта, по предложению квартир и апартаментов в новостройках безоговорочным лидером стал Троицкий административный округ, где количество предлагаемых помещений выросло с 280 в I квартале 2020 года до 1660 в I квартале 2025 года, то есть в шесть раз. На втором месте – Восточный административный округ с ростом с 1190 до почти 4 тыс. помещений (почти в четыре раза). Заметный рост предложения наблюдался и в Северо-Западном административном округе: с 2,5 тыс. до почти 6 тыс. помещений (более чем в два раза).
Сокращение предложения наблюдалось лишь в двух округах. В Центральном административном округе количество предлагаемых помещений уменьшилось на 24% – с 4,2 тыс. в I квартале 2020 года до 3,2 тыс. в I квартале 2025 года. В Юго-Восточном административном округе предложение сократилось на 18% – с 5,3 тыс. до 4,3 тыс. помещений.
«Восточный административный округ обладает рядом преимуществ с точки зрения девелопмента», – отметила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее словам, здесь имеется большое число просторных площадок для реализации новых крупных проектов с большой территорией, собственной инфраструктурой, нестандартной архитектурой. Такой жилой комплекс может располагаться практически на границе с ЦАО, где масштабный автономный комплекс с концепцией «город в городе», встречается редко.
Добавим, что ВАО попал в пятёрку округов с наибольшим ростом средней стоимости квадратного метра за последние пять лет. Лидером подорожания стал Центральный административный округ, где средняя стоимость одного квадратного метра выросла с 740 тыс. руб. до 1,94 млн руб. (в 2,6 раза). На втором месте – Южный административный округ с ростом с 237 тыс. руб. до 491 тыс. руб. (более чем в два раза). В Восточном, Северо-Восточном и Юго-Восточном административных округах цены выросли примерно вдвое: в Восточном округе – с 208 тыс. до 416 тыс. руб., в Северо-Восточном – с 224 тыс. до 448 тыс. руб., а в Юго-Восточном – со 190 тыс. до 381 тыс. руб. за 1 кв.м.
По мнению эксперта, рост цен и предложения в Восточном административном округе Москвы имеет свои особенности. Округ становится престижным местом жительства для обеспеченных горожан. Если в 2020 году из 13 проектов застройки 10 относились к массовому сегменту, то в 2025 году из 27 проектов девять относятся к бизнес-классу и ещё восемь – к премиум-классу. Таким образом, доля новостроек высокого ценового сегмента значительно увеличилась.
«Восточный административный округ за последние годы претерпел значительные изменения, – сообщила «МК» директор коммерческого управления Stone Кристина Недря. Престиж ВАО, не ее взгляд, значительно повысился и продолжает свое развитие за счет выхода новых проектов в сегменте «бизнес» и «премиум». Как следствие, средняя цена одного квадратного метра в округе увеличилась за последние 3 года на 30%. Покупатели делают выбор в пользу ВАО по ряду причин: соседство с ЦАО, развитая транспортная доступность, наличие крупных парков в округе. Кроме того, восточный округ обладает развитой инфраструктурой, в том числе и социальной, а также соседствует с престижными вузами.
По мнению профильных аналитиков, выделять в лучшую сторону только определенные административные округа Москвы не стоит. «Московские застройщики перестали категорично рассматривать одни направления как престижные, а другие – непрестижные. В столице РФ за последние 15 лет качественно и равномерно развивалась инфраструктура и благоустройство, конверсия промышленных зон. Это дало возможность реализовывать проекты разных классов, в том числе высоких, в тех округах, где раньше это было невозможно», – заключил эксперт.