Изменения в законах о недвижимости: что нас ждёт в 2025 году
В 2025 году вступает в силу ряд законодательных изменений, которые коснутся собственников недвижимости, арендаторов и застройщиков. Эти нововведения направлены на упрощение процедур, усиление защиты прав граждан и повышение прозрачности сделок.
Основные изменения в сфере недвижимости
Уточнение земельных границ
С 1 января 2025 года "Роскадастр" начнет комплексные кадастровые работы за счет бюджета. Бесплатно уточнят границы участков, определят расположение построек и создадут новые участки для многоквартирных домов. Новый закон также упростит оформление земельных документов через цифровой сервис "Земля просто".
Изъятие заброшенных участков
С 1 марта владельцы неиспользуемых дач обязаны поддерживать порядок на участках. В противном случае земля может быть изъята и передана в оборот. Базовые требования включают регулярную уборку мусора, покос травы и поддержание построек в надлежащем состоянии.
Обновление правил налогообложения
- При продаже участков срок владения теперь будет включать время, когда земля была частью другого участка. Это исключит НДФЛ при продаже разделённых или объединённых участков.
- Введена прогрессивная шкала налогообложения: 13% на суммы до 2,4 млн рублей и 15% на суммы выше.
Строительство ИЖС с эскроу-счетами
С 1 марта деньги заказчиков строительства индивидуальных домов будут храниться на эскроу-счетах и перечисляться подрядчику только после регистрации дома. Это снизит риски для заказчиков и повысит прозрачность рынка.
Изменение гарантий на отделку новостроек
Гарантийный срок на отделочные работы сокращен с трех лет до одного года. Также застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки, но требования Минстроя остаются минимальным ориентиром.
Электронные собрания собственников
С марта 2025 года голосование жильцов по вопросам дома станет доступным через портал "Госуслуги". Это повысит прозрачность решений и предотвратит подделку протоколов.
Договоры дарения только через нотариуса
С 1 января все договоры дарения недвижимости должны удостоверяться нотариусом. Это уменьшит количество мошеннических сделок и обеспечит защиту интересов дарителей.
Сведения о жильцах в ЕГРН
С сентября выписки из реестра будут содержать информацию о лицах, имеющих право проживания в жилье. Это упростит процесс проверки перед покупкой недвижимости.
Влияние на рынок недвижимости
Эти изменения усилят защиту прав собственников, сделают рынок прозрачнее и упростят сделки. Однако нововведения могут вызвать увеличение затрат на оформление недвижимости и сделок, особенно из-за повышения госпошлин и налогов.
Уточнения
Закон в праве — нормативно-правовой акт, принимаемый законодательным органом государства.