Сложности с проведением общего собрания собственников. (ОСС)
В силу того, что Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ внёс изменения в законы «О персональных данных», и «О государственной регистрации недвижимости». Если коротко, то с 1 марта 2023 года усложнен порядок получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца данные о жилье теперь получить будет невозможно. Из-за этого, стали трудоемкими, либо вовсе не выполнимыми положения регламентированные в диспозиции отдельных правовых норм.</o:p>
Данный закон породил немало противоречий с действующим законодательством. Нами любимые жилищные правоотношения тоже немного пострадали. </o:p>
Теперь не совсем ясен вопрос, как проводить ОСС (общее собрание собственников) для решения вопросов в МКД. Вернее провести собрание можно, но будет ли оно действительным в силу законодательных новшеств? К примеру документом подтверждающим собрание собственников МКД является протокол общего собрания, чтобы составить протокол общего собрания, нужен реестр собственников. (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений " гласит, что обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме). </o:p>
Но как закреплено в ЖК РФ составление реестра собственников это забота УО(управляющая организация). В п.3.1. ст.45 ЖК РФ регламентировано, что управляющая организация обязана: </o:p>
1. Вести реестр собственников МКД;</o:p>
2. В течение пяти дней с момента получения обращения о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме предоставить собственнику или иному лицу, этот реестр. (Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных не требуется.)</o:p>
А откуда взять собственнику инициирующему ОСС или УО этот реестр собственников в 2023 году если ЕГРН закрыт для третьих лиц?.</o:p>
Это равнозначная проблема как для инициатора ОСС, так и для УО. К примеру инициатору ОСС придется долгое время ждать пока он сможет провести перепланировку своего жилого помещения, ведь с закрытием ЕГРН процесс усложняется. Он может писать жалобы в Гос.жилищную инспекцию на УО, но это тоже издержки касающиеся времени заинтересованного лица.</o:p>
Для УО же теперь стоит вопрос как вести актуальный реестр. Ведь когда бы жильцы не обращались работникам УО в целях получения реестра, они выдают следующее: 1)Реестр предоставить мы конечно же можем, но он не актуальный; 2)Нам не предоставляют информацию о действующих собственниках жилых помещений, поэтому актуального реестра собственников у нас нет.</o:p>
Им не предоставляют информацию весьма законно, так как УО нет в перечне лиц которым дозволено предоставлять информацию о правообладателе (физ.л). (п.13 ст.62 Федерального закона от "О государственной регистрации недвижимости"), в этом и наглядное противоречие правовых норм. Более того, УО еще подлежит ответственности за непредставление такой информации по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях («осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований). </o:p>
Думается, что в перечне лиц которым можно предоставлять информацию о правообладателях жилых помещений указанных в п.13 ст.62 Федерального закона от "О государственной регистрации недвижимости" должны быть закреплены и УО, это сделает более доступным процесс проведения ОСС.</o:p>
Ссылаться на п.8. ст.5 ЖК РФ, где закреплено, что в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса, в настоящее время слабый механизм, ввиду известной государственной важности закрытия ЕГРН.</o:p>
Поэтому пока собственникам остается использовать неактуальный реестр для составления протокола общего собрания, ссылаясь на то, что его предоставила УО. </o:p>
</o:p>