Хотите оформить соцжильё на себя? Вот с какими проблемами можно столкнутся

Оформление социального жилья — процесс, связанный с юридическими тонкостями, особенно если речь идет о передаче права проживания или выселении человека. В этой статье разберем несколько сложных ситуаций, связанных с договорами социального найма, и расскажем, как действовать в каждой из них.

Можно ли выселить человека из муниципальной квартиры?

Выселение возможно, если человек:

• Не вписан в договор соцнайма.
• Не является членом семьи нанимателя.
• Не имеет законного права на проживание.

Как это сделать

1. Обратитесь в полицию с документами, подтверждающими ваши права на жилье.
2. Если человек отказывается покинуть квартиру, потребуется подать иск в суд.
3. Если у выселяемого есть имущество, его придется разбирать по закону о наследстве.

Как перевести договор соцнайма на себя

Если наниматель умер, жильцы должны переоформить договор, иначе рискуют лишиться права проживания.

Для этого нужно

• Подать заявление в муниципалитет.
• Собрать документы: паспорт, договор соцнайма, свидетельство о смерти нанимателя, выписку из лицевого счета.
• Получить письменное согласие других жильцов (если они есть).

Если муниципалитет отказывает — можно подать в суд.

Может ли договор соцнайма перейти к родственнику?

Родство не всегда гарантирует право на переоформление договора.

Важно учитывать

• Включен ли человек в договор соцнайма.
• Вёл ли он общее хозяйство с нанимателем.
• Проживал ли он в квартире длительное время.

Если родственные связи не подтверждены, придется доказывать право проживания через суд.

Как переоформить социальное жилье, если живешь за границей

Если нужно переоформить договор соцнайма, находясь за границей, необходимо оформить доверенность.

Варианты

• Через консульство: оформляется по российским законам.
• Через иностранного нотариуса: потребуется апостиль или легализация.

Доверенность и копию паспорта отправляют представителю в России, который подает документы в муниципалитет.

Как быть, если на соцжилье накопились долги

Если за квартиру скопился долг, муниципалитет может расторгнуть договор соцнайма и выселить жильцов.

Что делать

• Пересчитать долг: по коммунальным платежам действует срок исковой давности (3 года).
• Попробовать договориться с управляющей компанией о рассрочке.
• Выплатить часть долга, чтобы избежать расторжения договора.

Уточнения

Социа́льное жильё (англ. social housing) — способ обеспечения жильём граждан, которые не имеют достаточно средств для приобретения или аренды жилья по рыночным ценам.