Комментарии 0
...комментариев пока нет
Взыскание с арендодателя ущерба, причиненного супермаркету продуктовой и алкогольной продукции в результате затопления помещения
Клиентом - обществом с ограниченной ответственностью L, входящим в холдинговую структуру - федеральную сеть продуктовых супермаркетов и супермаркетов алкогольной продукции, - заключен договор аренды с обществом с ограниченной ответственностью R от 12.01.2022г., в соответствии с п. 1.1. которого общество с ограниченной ответственностью R (арендодатель) передало обществу с ограниченной ответственностью L (арендатор) во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 359,9 кв. м (далее - помещение), расположенные на 1 этаже нежилого здания общей площадью 3 192,4 кв. м, для осуществления деятельности розничного супермаркета продуктов питания и алкогольной продукции. Общество с ограниченной ответственностью R является собственником помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2004г. (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2004г., записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В соответствии с п. 4.2.18. договора аренды общество с ограниченной ответственностью R обязано осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданных в аренду помещений, их элементов и инженерно-коммунальных сетей в срок, не превышающий 45 календарных дней с момента возникновения неисправности в работе инженерно-коммунальных сетей или необходимости в ремонте помещений, их элементов.
28.10.2023г. произошло затопление помещения (торговых и подсобных частей помещения) в результате прорыва трубы холодного водоснабжения в подсобном помещении (подтверждается актом фиксации затопления от 28.10.2023г., составленным представителями коммунальных служб с участием представителей общества с ограниченной ответственностью R и общества с ограниченной ответственностью L). В результате затопления помещения были повреждены и пришли в негодность товары (испорчены и не пригодны для реализации пищевые продукты, табачная продукция и часть алкогольной продукции), мебель (шкафы для хранения товаров, тумбы, стойки, полки для размещения товаров в торговом зале и др.), техника (холодильники, кассовое оборудование и др.), торговое оборудование (витрины, полки и др.) общества с ограниченной ответственностью L, отделка помещения (в том числе, двери, стеновые, потолочные панели, напольное покрытие). В соответствии с приложением N 1 к акту фиксации затопления от 28.10.2023г. "Перечень и предварительный расчет стоимости поврежденных товаров, мебели, техники, торгового оборудования, отделки" совокупная стоимость поврежденных товаров, мебели, техники, торгового оборудования, отделки помещения - 5 261 373 руб. 24.12.2023г. обществом с ограниченной ответственностью L направлена обществу с ограниченной ответственностью R досудебная претензия с требованием о возмещении причинённого в результате затопления ущерба находившимся в помещении в момент затопления товарам, мебели, технике, торговому оборудованию общества с ограниченной ответственностью L, отделке помещения, в размере 5 261 373 руб. Ответом на досудебную претензию от 09.01.2024г. обществом с ограниченной ответственностью R признан обоснованным размер ущерба 1 896 979 руб. 11.01.2024г. обществом с ограниченной ответственностью R было осуществлено частичное возмещение ущерба, причиненного в результате затопления помещения товарам, мебели, технике, торговому оборудованию общества с ограниченной ответственностью L, отделке помещения, в размере 1 896 979 руб. (подтверждается платежным поручением от 11.01.2024г., выпиской с расчетного счета общества с ограниченной ответственностью L). По результатам проведенной независимой оценочной организацией - обществом с ограниченной ответственностью I - оценки стоимости поврежденных в результате затопления помещения товаров, мебели, техники, торгового оборудования общества с ограниченной ответственностью L, отделки помещения, общая рыночная стоимость поврежденных товаров, мебели, техники, торгового оборудования общества с ограниченной ответственностью L, отделки помещения - 5 994 475 руб. (подтверждается отчётом независимой оценочной организации от 01.02.2024г. о результатах оценки рыночной стоимости поврежденных в результате затопления товаров, мебели, техники, торгового оборудования общества с ограниченной ответственностью L, отделки помещения). 09.02.2024г. обществом с ограниченной ответственностью L были направлены обществу с ограниченной ответственностью R вторая досудебная претензия с требованием о возмещении причинённого в результате затопления ущерба в размере 4 097 496 руб. и отчёт независимой оценочной организации от 01.02.2024г. Досудебная претензия была оставлена обществом с ограниченной ответственностью R без удовлетворения.
Защищая право общества с ограниченной ответственностью L на возмещение причинённого в результате затопления помещения ущерба, мы обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью R ущерба, причиненного товарам, мебели, технике, торговому оборудованию общества с ограниченной ответственностью L, отделке помещения в результате затопления помещения, в размере 4 097 496 руб.
Оспаривая исковые требования, общество с ограниченной ответственностью R апеллировало к тому, что размер заявленного к взысканию ущерба завышен. Обществом с ограниченной ответственностью R было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы с целью установления действительного размера ущерба.
Обосновывая исковые требования, мы привели следующие доводы:
1. В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В соответствии с п. 1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ убытками являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: факт нарушения ответчиком обязательств, факт возникновения убытков у истца вследствие нарушения ответчиком обязательства, наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательства и возникновением убытков у истца, размер причиненных истцу убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ доказывание совокупности вышеперечисленных обстоятельств является процессуальной обязанностью лица, обратившегося с иском о возмещении убытков/вреда. Ответчик вправе предъявить возражения относительно размера убытков и представить доказательства, что лицо, обратившееся с иском о возмещении убытков, могло уменьшить размер убытков, но не предприняло для этого разумных обусловленных обстоятельствами причинения убытков мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ). При установлении причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательства и убытками истца необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует истец, является обычным последствием нарушения обязательства, совершенного ответчиком, наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательства и убытками истца предполагается.
Ответчик, опровергающий доводы истца о существовании причинно-следственной связи между своими действиями/бездействием и убытками истца, не лишен возможности представить доказательства существования другой причины возникновения убытков истца. Вина ответчика в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается ответчиком (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
2. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ
риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, если срок не определен договором или если капитальный ремонт является неотложной необходимостью, - в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по осуществлению капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков. В соответствии с п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. В соответствии с п. 4.2.18. договора аренды общество с ограниченной ответственностью R обязано осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданных в аренду помещений, их элементов и инженерно-коммунальных сетей в срок, не превышающий 45 календарных дней с момента возникновения неисправности в работе инженерно-коммунальных сетей или необходимости в ремонте помещений, их элементов. Соответственно, общество с ограниченной ответственностью R, являясь собственником и арендодателем помещения, несет ответственность перед арендаторами за поддержание в исправном состоянии общего имущества здания, в том числе, инженерно-коммунальных сетей, недопущение аварийных ситуаций вследствие неисправностей в функционировании инженерно-коммунальных сетей. Затопление помещения произошло вследствие прорыва трубы холодного водоснабжения в подсобном помещении (подтверждается актом фиксации затопления от 28.10.2023г., составленным представителями коммунальных служб с участием представителей общества с ограниченной ответственностью R и общества с ограниченной ответственностью L). Таким образом, факт наличия вины общества с ограниченной ответственностью R в затоплении помещения и причинении ущерба товарам, мебели, технике, торговому оборудованию общества с ограниченной ответственностью L, отделке помещения вследствие затопления помещения может считаться доказанным. Обществом с ограниченной ответственностью R факт наличия вины в затоплении помещения не отрицается, акт фиксации затопления от 28.10.2023г. обществом с ограниченной ответственностью R не оспорен, о фальсификации акта фиксации затопления от 28.10.2023г. в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ обществом с ограниченной ответственностью R не заявлено, доказательства отсутствия вины в затоплении помещения обществом с ограниченной ответственностью R не представлены.
28.10.2023г. произошло затопление помещения (торговых и подсобных частей помещения) в результате прорыва трубы холодного водоснабжения в подсобном помещении (подтверждается актом фиксации затопления от 28.10.2023г., составленным представителями коммунальных служб с участием представителей общества с ограниченной ответственностью R и общества с ограниченной ответственностью L). В результате затопления помещения были повреждены и пришли в негодность товары (испорчены и не пригодны для реализации пищевые продукты, табачная продукция и часть алкогольной продукции), мебель (шкафы для хранения товаров, тумбы, стойки, полки для размещения товаров в торговом зале и др.), техника (холодильники, кассовое оборудование и др.), торговое оборудование (витрины, полки и др.) общества с ограниченной ответственностью L, отделка помещения (в том числе, двери, стеновые, потолочные панели, напольное покрытие). В соответствии с приложением N 1 к акту фиксации затопления от 28.10.2023г. "Перечень и предварительный расчет стоимости поврежденных товаров, мебели, техники, торгового оборудования, отделки" совокупная стоимость поврежденных товаров, мебели, техники, торгового оборудования, отделки помещения - 5 261 373 руб. 24.12.2023г. обществом с ограниченной ответственностью L направлена обществу с ограниченной ответственностью R досудебная претензия с требованием о возмещении причинённого в результате затопления ущерба находившимся в помещении в момент затопления товарам, мебели, технике, торговому оборудованию общества с ограниченной ответственностью L, отделке помещения, в размере 5 261 373 руб. Ответом на досудебную претензию от 09.01.2024г. обществом с ограниченной ответственностью R признан обоснованным размер ущерба 1 896 979 руб. 11.01.2024г. обществом с ограниченной ответственностью R было осуществлено частичное возмещение ущерба, причиненного в результате затопления помещения товарам, мебели, технике, торговому оборудованию общества с ограниченной ответственностью L, отделке помещения, в размере 1 896 979 руб. (подтверждается платежным поручением от 11.01.2024г., выпиской с расчетного счета общества с ограниченной ответственностью L). По результатам проведенной независимой оценочной организацией - обществом с ограниченной ответственностью I - оценки стоимости поврежденных в результате затопления помещения товаров, мебели, техники, торгового оборудования общества с ограниченной ответственностью L, отделки помещения, общая рыночная стоимость поврежденных товаров, мебели, техники, торгового оборудования общества с ограниченной ответственностью L, отделки помещения - 5 994 475 руб. (подтверждается отчётом независимой оценочной организации от 01.02.2024г. о результатах оценки рыночной стоимости поврежденных в результате затопления товаров, мебели, техники, торгового оборудования общества с ограниченной ответственностью L, отделки помещения). 09.02.2024г. обществом с ограниченной ответственностью L были направлены обществу с ограниченной ответственностью R вторая досудебная претензия с требованием о возмещении причинённого в результате затопления ущерба в размере 4 097 496 руб. и отчёт независимой оценочной организации от 01.02.2024г. Досудебная претензия была оставлена обществом с ограниченной ответственностью R без удовлетворения.
Защищая право общества с ограниченной ответственностью L на возмещение причинённого в результате затопления помещения ущерба, мы обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью R ущерба, причиненного товарам, мебели, технике, торговому оборудованию общества с ограниченной ответственностью L, отделке помещения в результате затопления помещения, в размере 4 097 496 руб.
Оспаривая исковые требования, общество с ограниченной ответственностью R апеллировало к тому, что размер заявленного к взысканию ущерба завышен. Обществом с ограниченной ответственностью R было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы с целью установления действительного размера ущерба.
Обосновывая исковые требования, мы привели следующие доводы:
1. В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии с п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. В соответствии с п. 1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ убытками являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходима доказанность совокупности следующих обстоятельств: факт нарушения ответчиком обязательств, факт возникновения убытков у истца вследствие нарушения ответчиком обязательства, наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательства и возникновением убытков у истца, размер причиненных истцу убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. ст. 15, 393 Гражданского кодекса РФ доказывание совокупности вышеперечисленных обстоятельств является процессуальной обязанностью лица, обратившегося с иском о возмещении убытков/вреда. Ответчик вправе предъявить возражения относительно размера убытков и представить доказательства, что лицо, обратившееся с иском о возмещении убытков, могло уменьшить размер убытков, но не предприняло для этого разумных обусловленных обстоятельствами причинения убытков мер (ст. 404 Гражданского кодекса РФ). При установлении причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательства и убытками истца необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует истец, является обычным последствием нарушения обязательства, совершенного ответчиком, наличие причинно-следственной связи между нарушением ответчиком обязательства и убытками истца предполагается.
Ответчик, опровергающий доводы истца о существовании причинно-следственной связи между своими действиями/бездействием и убытками истца, не лишен возможности представить доказательства существования другой причины возникновения убытков истца. Вина ответчика в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается ответчиком (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).
2. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ
риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, если срок не определен договором или если капитальный ремонт является неотложной необходимостью, - в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по осуществлению капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков. В соответствии с п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. В соответствии с п. 4.2.18. договора аренды общество с ограниченной ответственностью R обязано осуществлять за свой счет капитальный ремонт переданных в аренду помещений, их элементов и инженерно-коммунальных сетей в срок, не превышающий 45 календарных дней с момента возникновения неисправности в работе инженерно-коммунальных сетей или необходимости в ремонте помещений, их элементов. Соответственно, общество с ограниченной ответственностью R, являясь собственником и арендодателем помещения, несет ответственность перед арендаторами за поддержание в исправном состоянии общего имущества здания, в том числе, инженерно-коммунальных сетей, недопущение аварийных ситуаций вследствие неисправностей в функционировании инженерно-коммунальных сетей. Затопление помещения произошло вследствие прорыва трубы холодного водоснабжения в подсобном помещении (подтверждается актом фиксации затопления от 28.10.2023г., составленным представителями коммунальных служб с участием представителей общества с ограниченной ответственностью R и общества с ограниченной ответственностью L). Таким образом, факт наличия вины общества с ограниченной ответственностью R в затоплении помещения и причинении ущерба товарам, мебели, технике, торговому оборудованию общества с ограниченной ответственностью L, отделке помещения вследствие затопления помещения может считаться доказанным. Обществом с ограниченной ответственностью R факт наличия вины в затоплении помещения не отрицается, акт фиксации затопления от 28.10.2023г. обществом с ограниченной ответственностью R не оспорен, о фальсификации акта фиксации затопления от 28.10.2023г. в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ обществом с ограниченной ответственностью R не заявлено, доказательства отсутствия вины в затоплении помещения обществом с ограниченной ответственностью R не представлены.