Можно ли вскрыть квартиру без хозяина в случае коммунальной аварии

"У соседа снизу были проблемы с канализационной трубой, и заливало квартиру под ним, - рассказал Андрей Грузов. - В квартиру было не попасть, с владельцем не связаться, и аварийка полностью перекрыла стояк. Мы с ведрами ходили за водой к крану в подвале. Имеет ли управляющая компания право вскрыть квартиру в подобных случаях? Ведь если бы сосед не объявился, теоретически мы могли бы остаться без воды на сколь угодно долгий срок".

Редакция "РГ" обратилась за разъяснениями к юристам, однако порадовать читателя оказалось нечем. УК действительно имеет право войти в квартиру в отсутствие владельца, но только "при аварийных ситуациях, угрожающих жизни и имуществу граждан, в присутствии сотрудников полиции" (пункт 17 постановления правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года). Однако для этого в первую очередь должен быть установлен факт возможного причинения вреда имуществу иных лиц или наличия чрезвычайной ситуации. Во-вторых, должны быть исчерпаны все разумные способы связи с владельцем жилища, которые можно подтвердить (звонки, электронные письма).

- Факт отсутствия доступа к воде из-под крана вряд ли можно считать чрезвычайной ситуацией, - пояснил "РГ" старший преподаватель кафедры государственного и муниципального управления Государственного университета управления Александр Шахов. - Вызванные бытовые неудобства и рамочный характер регламентации подобной ситуации действительно являются пробелом действующего законодательства. Однако более комфортного и сбалансированного порядка пока не было разработано.

Добавим, что согласно постановлению правительства РФ N 354 допустимый срок отключения холодной воды при аварии - четыре часа, горячей - трое суток. Но в данной ситуации жильцы не смогут даже требовать перерасчета квартплаты, так как плата за воду осуществляется по счетчикам.