После запрета строительства студий до 28 кв м в Москве грядёт ещё одна «жилищная революция».
Замглавы мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов заявил, что столице не нужны апартаменты:
«Мы посмотрели обращения, которые поступают от жителей апартаментов, и пришли к выводу, что будем двигаться по формату жилья. Ведь апартаменты - это всё-таки не квартира, а разновидность гостиничных номеров. Это имеет целесообразность развивать где-то на юге России, но не в Москве».

Апартаменты занимают небольшую долю жилья. Так, максимальное значение их продаж было достигнуто в IV кв. 2020 года - 101,2 тыс. кв. м, обычные же показатели – 50-70 тыс. кв. м в квартал. При этом на апартаменты не распространяется льготная ипотека.

Но наибольшие проблемы среди покупателей недвижимости – именно в апартаментах. Де-юре это не жильё, а потому все юридически-коммерческие требования к нему – как к нежилому. Это относится к техническому обслуживанию апартаментов, налогам на недвижимость, регистрации владельцев и т.д
Так, в апартаментах невозможно прописаться, что усложняет приписку к поликлиникам, получение мест в детских садах и школах. На апартаменты невозможно получить субсидии и льготы по услугам ЖКХ, так как они являются нежилым помещением. Предельные индексы повышения цен на ЖКХ не распространяются на апартаменты.
Город (и не только Москва, а любой город в России) не может потребовать от застройщика апартаментов выполнения обязательств по возведению ещё по социальной инфраструктуры – от детских садов до пожарных депо.

Сейчас в Жилищном кодексе РФ или в других нормативных актах вообще отсутствует понятие «апартаменты». Их официальный юридический статус - нежилое помещение. Закон об апартаментах маринуется в Госдуме с 2021 года.
И вот, похоже, Москва сама инициирует решение проблемы апартаментов.

Telegram

Всё о стройке

⚡️Замглавы мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов заявил, что столице не нужны апартаменты «Мы посмотрели обращения, которые поступают от жителей апартаментов, и пришли к выводу, что будем двигаться по формату жилья. Ведь апартаменты — это всё-таки не квартира, а разновидность гостиничных номеров. Это имеет целесообразность развивать где-то на юге России, но не в Москве». Также Ефимов сообщил, что запрет строительства квартир до 28 кв.м. и апартаментов обусловлен планированием обеспечения жителей Москвы необходимой инфраструктурой в виде больниц и школ. Кроме того, по словам замглавы мэра, в ближайшие 3 года в столице планируется ввести около 7 млн кв. м. реновационного жилья. При этом сегодня 80% стройки по реновации приходится на переселение из старых пятиэтажных домов, поэтому это не должно сильно влиять на рынок девелоперов.