Разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья растет. При этом в среднем цена за квадратный метр в новостройках составляет 205 тысяч рублей, а на вторичке – 128 тысяч рублей. По информации Центробанка РФ, в промежутке с апреля по июнь разрыв цен в центральной России составил 80%, выяснили "Известия".
ЦБ РФ неоднократно указывал, что существенная разница в стоимости квартир несет определенные риски для россиян. Один из них – финансовые потери для оформивших ипотеки. Если заемщик не справится с выплатой кредита, ему придется продавать квартиру по рыночной цене, которая на вторичке значительно ниже. Так, человек может не только потерять вложенные средства, но еще и остаться должником банка.
Активный рост цен на первичке начался в 2020 году, когда появилась льготная ипотека под 7%. По словам директора по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерины Щурихиной, данный спрос был стимулирован искусственно. Всего за три года разрыв цен между рынками жилья вырос с 10% до 40%.
Еще тогда председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина назвала данные показатели "кричащим дисбалансом".
В настоящее время, добавила Щурихина, семейная ипотека стала основным двигателем рынка жилья. Из-за растущей разницы цен все меньше россиян могут приобрести себе новое жилье.
Ранее сообщалось, что спрос на продажи новостроек за год упал вдвое. Причиной этого стало сокращение льготной ипотеки.