Челябинский юрист назвала «красный флаг» при покупке недвижимости

Флажок может появиться и со вторичным жильем, и с новостройкой. Фото Дмитрия Куткина

Столкнуться с мошенниками при покупке квартиры означает потерять невосполнимую сумму. Чтобы этого не случилось, кандидат юридических наук, доцент кафедры в Уральском филиале Российского Университета правосудия Наталья Малявина предложила челябинцам не совершать сделки с недвижимостью по доверенности. Свои соображения юрист высказала на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс», передает корреспондент «Вечерки».

— Ни в коем случае не куплю, если я не вижу собственника имущества, а вижу только доверенность. Да, ничего страшного в доверенности нет. Доверенность — это способ совершения сделок, юридический факт, которым можно облегчить совершение сделки. Но я должна знать, кто собственник этого имущества. Если мне не могут дать связаться или увидеть этого собственника, то лучше обойти стороной совершение такой сделки, — убеждена Наталья Малявина.

Также Наталья Малявина назвала две категории людей, которые могут проживать в квартире, даже если не являются ее владельцами. Их выселение может стать намного более серьезной проблемой, чем споры с бывшим собственником.

— У нас сейчас нововведение в федеральном законе о регистрации недвижимого имущества и сделок. С ним появилась такая особенность: лица, которые имеют право после продажи имущества проживать в квартире. Их немного, — пояснила юрист.

В первую очередь правило касается приватизированных квартир. Если некий гражданин имел право на приватизацию, дал на нее согласие, но отказался от доли в пользу другого лица — он имеет право бессрочно проживать в этой квартире. Еще один способ стать невыселяемым несобственником — завещательный отказ. Например, бабушка, завещая недвижимость старшей внучке, может прописать в документе, что она не должна выселять с жилплощади младшую. Пользователь может подать в Росреестр данные о своем праве на проживание в квартире, и информацию внесут в документы.

— Покупатель квартиры, когда будет запрашивать через собственника выписку из ЕГРН, будет видеть, кто имеет право проживать в этой квартире. И даже в судебном порядке невозможно будет прекратить право пользования, — отметила юрист.

Для покупателя это лишний повод внимательно проверять выписку из ЕГРН: не окажется ли одна из комнат занята пожизненным пользователем?

Чтобы обезопасить себя от мошенников, Наталья Малявина порекомендовала также установить самозапрет на получение кредита и на сделки с недвижимостью без личного присутствия.


Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!