Как идёт применение Закона об освоении земельных участков

Состоялось второе в текущем году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Татарстан, где его участники обсудили применение Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Основные положения этого Закона разъяснила заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Аделя Хазеева. Она обратила внимание на то, что Закон, прежде всего, касается
проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью.

— Человеку дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). В течение этого 3-летнего срока, пока собственник осваивает участок, его нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку он к нему ещё не приступал.

После истечения трёх лет, предназначенных для освоения земли, человек уже начинает использовать её по назначению — строить дом, магазин, объекты рекреационного назначения, выращивать
сельскохозяйственную продукцию и т.д. С этого момента собственник несёт ответственность за неиспользование участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения.
Крайне важным является то, что в новом законе об освоении земель, а также в разработанных Росреестром проектах подзаконных актов не предлагалось и не предлагается расширить основания для изъятия земельных
участков, увеличить штрафы за их неиспользование.

— Закон направлен на обеспечение более эффективного использования земельных ресурсов путём принятия мер к нарушителям, которые сознательно не используют свои земельные участки, что приводит к их загрязнению, а
также на создание условий для развития садоводческих и огороднических объединений, — отметила Аделя Хазеева.

При этом представитель ведомства отметила, что каждый случай, когда фиксируется нарушение земельного законодательства, индивидуален, поэтому будут рассматриваться все обстоятельства и причины, которые препятствуют освоению земельного участка.