Памятник здравому смыслу или «Минимум излишеств, максимум пользы»

История вопроса

Начало массового строительства крупнопанельных жилых домов было положено двумя постановлениями ЦК КПСС и Совета Министров СССР: «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» от 1955 года, провозгласившим ликвидацию излишеств в строительстве, и «О развитии жилищного строительства в СССР» от 1957 года, направленным на увеличение объемов жилого фонда и улучшение жилищных условий советских граждан.

Руководство страны  поставило перед собой амбициозную задачу: переселить миллионы семей, живущих после Великой Отечественной войны в коммунальных квартирах и бараках, в небольшие, но отдельные квартиры. Причем власти стремились не только решить проблему нехватки жилья, но и повысить уровень бытового комфорта. Новые районы создавались продуманно: одновременно возводились детсады, школы, магазины, больницы и культурные учреждения.

Как рассказала «МК» доцент кафедры основ архитектуры и художественных коммуникаций НИУ МГСУ, кандидат архитектуры Анна Васильева, программа предусматривала отказ от фасадных украшений ради снижения общей стоимости и увеличения скорости возведения домов. Выбор высотности в четыре-пять этажей был обусловлен несколькими факторами. Во-первых, пять этажей считались предельной высотой для исключения необходимости установки лифтов, что снижало расходы на обслуживание. Во-вторых, такая этажность позволяла добиться хорошей инсоляции дворовых территорий, а расчетное расстояние между домами давало необходимую визуальную дистанцию между окнами соседних зданий. 

Одним из ключевых нововведений при строительстве «хрущевок» стала технология крупнопанельного домостроения, выросшая из опыта крупноблочного строительства. Это означало производство готовых плит на заводе, откуда они доставлялись непосредственно на стройплощадку и собирались там в единое целое подобно детскому конструкторскому набору.

«Крупнопанельное домостроение стало следующим шагом в развитии технологии сборного строительства. Оно было новаторским, но все-таки имело под собой определенный опыт. Отличием стало то, что панели представали в «чистом виде», не декорированными на стройплощадке никакими дополнительными элементами или способами отделки», – добавила эксперт. 

Строительство велось преимущественно из железобетонных панелей, обладающих заданной прочностью и долговечностью. Однако долговечность многих сооружений превзошла ожидания: нормативный срок службы первых серий составлял всего от 25 до 50 лет, однако фактически конструкция была рассчитана на столетний срок эксплуатации. 

Еще одним преимуществом новой технологии была экономия площадей внутри самих домов. Отсутствие лифтов, уменьшение коридоров и подсобных помещений позволило разместить больше жильцов на меньшем пространстве. Это казалось революционным решением в условиях острого дефицита жилой площади. Все это значительно ускорило темпы строительства, позволив снизить себестоимость производства и обеспечить жильем миллионы семей. 

Однако со временем проявились некоторые недостатки такого подхода: низкое качество заделки межпанельных швов и общая нехватка тепло- и звукоизоляции. Кроме того, строгие нормы проектирования обуславливали минимальные размеры помещений и жесткое ограничение соотношения общей площади к полезной. Все это привело к созданию стандартных планировок, которые впоследствии получили название «малометражек».

Панельные пятиэтажки,  по мнению Васильевой, стали результатом компромиссов между потребностью срочно разрешить жилищный кризис и ограниченными ресурсами государства. Они воплотили простую, эффективную и дешевую систему строительства, которая позже получила широкое распространение на всей территории Советского Союза.

«Хрущевки» были настоящим прорывом: индустриальное, дешевое, быстрое строительство с продуманной эргономикой. Минимум излишеств, максимум пользы – они действительно изменили социальную ткань страны, дали миллионам отдельные квартиры», – считает генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев. По его мнению, сегодня такой тип жилья устарел, но в нем до сих пор есть рациональные решения, которые можно адаптировать под современные стандарты.  

Уроки истории

Понимание потребностей будущих жильцов остается актуальным и в наше время. Мы не должны забывать, что на ощущение комфорта проживания влияют не только квартира, но и общедомовые пространства, соседская среда, дворовые территории. Попытка экономии на этих составляющих в целом резко снижает качество жизни в новых домах.

«Хрущевки» доказали, что внимание к качеству общественных пространств вокруг жилья играет ключевую роль в формировании комфортного быта», – уверена Васильева. С ее слов, наличие места во дворах, которые могли бы быть благоустроены для обеспечения комфорта местных жителей, определялось нормативными разрывами между строениями и нормами инсоляции дворовых территорий.

Еще один урок состоит в том, что стандартизация и взаимная увязка размеров конструкций и оборудования, оптимизация планировочных решений квартир помогают эффективно организовать жилое пространство на маленьких площадях.  «В советских квартирах каждая функция была вынесена в отдельное, пусть и минимальное пространство: небольшая прихожая, маленькая кухня, крохотные спальни. Это давало возможность более четкого разделения бытовых процессов. Современные планировки, даже малогабаритные, напротив, проектируются исходя из выхода квадратных метров, а не из удобства проживания. Как впишется в эти квадратные метры жизнь конкретного человека, зависит уже лично от него или от таланта его дизайнера интерьеров», – считает Васильева.

По ее мнению,  главным отличием современных планировок является стремление к объединению пространств, которое должно нивелировать недостаток площадей: «И вот уже кухня превращается в спальню, а прихожая – в гостиную».

Вторая жизнь  

Хотя нормативным сроком эксплуатации первых серий крупнопанельных домов было 50 лет, но и спустя семь десятилетий большинство «хрущевок» продолжают стоять, демонстрируя прочность и долговечность. Тем не менее проблема морального старения этих домов остается актуальной.

Специалисты подчеркивают необходимость комплексного подхода к вопросам сохранения старого фонда и переустройства городской среды, сочетающего реконструкцию существующих зданий и введение современных инфраструктурных проектов. 

Так, архитекторы и инженеры нашли оригинальные способы сохранения и улучшения панельных домов. Модернизация включает усиление несущих конструкций, замену изоляции, установку энергосберегающих окон и дверей, а иногда и надстраивание этажей. Такие меры позволяют дому прослужить дольше и соответствовать современным стандартам комфорта и экологичности. В целом, по мнению специалистов, реконструкция могла бы сохранить привычную многим среду районов, одновременно улучшив условия проживания.

По мнению Гусева, положительный опыт в этом направлении также накоплен в Калининграде и  городах Восточной Германии, где  сохранили логику пятиэтажной застройки, обновив дома, инфраструктуру и получив в итоге вполне комфортную городскую среду.

Таким образом, современные реалии требуют тщательного анализа накопленного опыта, осмысления ошибок прошлого и разработки перспективных подходов к формированию доступной и качественной среды обитания. Сегодня многие «хрущевки» продолжают использоваться, хотя программы реновации постепенно меняют картину ряда крупных российских городов. 

По мнению Васильевой, технологии крупнопанельного домостроения остаются востребованными и сегодня, так как они позволяют существенно ускорить процесс возведения зданий. Рядом российских компаний ведутся разработки и объемных блоков: такой блок может представлять собой квартиру, полностью отделанную изнутри уже сразу, на заводе. После чего эти квартиры собираются в общий жилой дом средней этажности. Разнообразие элементов и видов отделки позволяет проектировать корпуса усложненной конфигурации и создавать более узнаваемые фасады. Специалисты работают над улучшением тепло- и звукоизоляции панелей, стыковкой элементов, вариантами отделки.  В результате  застройка крупнопанельными домами перестает восприниматься как безликая и монотонная. Так что панельные технологии,  на основе которых быстро возводились «хрущевки»,  будут востребованы еще долго.