Отщипнуть кусочек зелени

После нашей публикации «Нужен ли скверу забор?» от 12 июня 2025 года о строительном заборе, появившемся в сквере Комсомольском на улице Тольятти, в редакцию стали обращаться читатели. «Я категорически против строительства в сквере! — заявила одна из звонивших новокузнечанок. — А тем, кто это разрешил, хочу посоветовать: пусть съездят в Кемерово и посмотрят на бульвар Строителей. Вот где красота: люди гуляют, дети могут играть! Очень красивое место! Но почему нас лишают островков зелени?»
Надо отметить, вопросы горожан по поводу намечающегося строительства не остались без внимания городских властей. На публикации в телеграм-каналах и прочих интернет-ресурсах администрация Новокузнецка стала давать ответы, хоть и очень скупые и вызывающие новые вопросы. Например, на пост в телеграм-канале NGS42.ru был дан такой комментарий: «Работы ведутся на земельном участке, расположенном за границами сквера Комсомольский. Данный земельный участок предоставлен с аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка юридическому лицу (ООО «Г.С.Строй») под проектирование и строительство объекта управленческой деятельности.
Застройщиком земельного участка рассматривается вопрос о комплексном озеленении территории с применением крупномеров и декоративных кустарников.
Оповещение о проведении публичных слушаний было опубликовано в городской газете «Новокузнецк», размещено на официальном сайте администрации города Новокузнецка. Собрания были проведены с 22.04.2024 по 27.04.2024 в районных администрациях города Новокузнецка с целью дополнительного ознакомления с проектом и сбора предложений и замечаний. Итоговое собрание было проведено 07.05.2024 в здании администрации города Новокузнецка (ул. Кирова, 71, большой зал). Во время проведения публичных слушаний предложения и замечания в отношении функционального зонирования вышеуказанного земельного участка от участников публичных слушаний не поступили».
Речь, разумеется, о публичных слушаниях не по поводу аукциона, а по проекту генерального плана Новокузнецкого городского округа до 2044 года, которые действительно проходили в прошлом году — сначала в районных администрациях, а затем на итоговых слушаниях в мэрии. Вопросов и предложений на самом деле было немало — они отражены в итоговом протоколе. И, да, среди них не было ни одного по поводу конкретно этого не такого уж маленького (почти 8 тысяч квадратных метров!) земельного участка, который после утверждения генплана оказался «за границами» сквера.
В другом паблике размещён похожий комментарий администрации, в котором мэрия ссылается не только на слушания по проекту генплана, но и на такое же мероприятие по проекту Правил землепользования и застройки: «? Проект Правил землепользования и застройки был разработан на основании утверждённого Генплана, который был рассмотрен также на публичных слушаниях в период с 06.02.2025 по 06.03.2025. Собрание публичных слушаний состоялось 24.02.2025 в здании администрации города Новокузнецка (ул. Кирова, 71, большой зал). В период проведения мероприятий публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки предложения и замечания в отношении территориального зонирования вышеуказанного земельного участка от участников публичных слушаний не поступили».
Генплан и Правила застройки в утверждённом виде есть. Правда, заострить внимание на именно этом сквере у людей, далёких от сферы градостроительства, в ходе публичных слушаний не так много возможностей. Потому что нигде в текстовой части не значится, что конкретно этот участок земли между цирком и «Универсамом» расположен в многофункциональной общественно-деловой зоне. Есть карты — вот и смотрите.
Нашли и посмотрели. Действительно, по новому генплану, свободное пространство между улицей Кирова и проспектом Дружбы условно разделено пополам: нежно-зелёненьким цветом обозначена зона озеленённых территорий общего пользования, а малиново-фиолетовым (уж не будем заострять внимание на цветовой дифференциации) — зона многофункциональной общественно-деловой застройки. Чтобы разглядеть это в предлагаемом масштабе, надо иметь по крайней мере хорошую лупу.
Участок между торговым центром на Дружбы, 48а (и 48б — это пристройка), и зданием на Тольятти, 11, уже не станет зелёным. Ни на карте, не в реальности. Администрация уверяет, что застройщик планирует посадить там крупномеры (кто-нибудь знает, что это такое?) и кустарники. Но сейчас там растут ели и берёзы, которым уже не один десяток лет! Трудно представить строительство капитального объекта — и чтобы деревья остались неповреждёнными. Снос будет, тут нет никаких сомнений.
По сведениям площадки torgi.gov.ru, электронный аукцион, по которому застройщику достался в аренду участок с кадастровым номером 42:30:0302067:3051, с начальной ценой за лот — 3 миллиона рублей, состоялся в апреле 2025 года. И хотя на аукцион была подана всего одна заявка, было принято решение — заключить договор с участником, подавшим её. Победитель получил право арендовать, как указано в реестре лотов, «земельный участок под проектирование и строительство объекта капитального строительства с целью размещения объекта управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), площадью 7880 кв. м по адресу: г. Новокузнецк, ул. Тольятти, 11А». Срок аренды, согласно аукционной документации, — 5,5 лет. В документации для аукциона есть ответ из Водоканала тогдашнему председателю комитета градостроительства и земельных ресурсов А.В. Токареву по поводу технических условий для подключения к сетям централизованного холодного водоснабжения и водоотведения объекта «здание суда» по адресу: улица Тольятти, 11А. Датирован 16 января 2025 года.