Преимущественный выкуп доли банкрота: риски новых поправок
Правила о преимущественном праве покупки долей в общей долевой собственности пока не распространяются на имущество банкрота. П. 1 ст. 250 ГК не разрешает совладельцам имущества выкупить долю должника-банкрота на тех же условиях, на которых ее может приобрести победитель торгов. На практике это приводит к дисбалансу участников процедуры: покупатели рассчитывают, что никто не отберет у них приобретенное на торгах, совладельцы заинтересованы в сохранении за ними доли банкрота, а кредиторы хотят продать активы должника по наиболее высокой цене.
В 2020 году Верховный суд сформулировал подход, согласно которому совладелец имущества после торгов должен иметь возможность купить долю по цене, которую предложил победитель (дело № А65-40314/2018). Это отвечает существу преимущественного права покупки, отметила экономколлегия, и пояснила: оно заключается в наличии у лица права на приобретение актива на тех условиях, по которым его готово забрать третье лицо. Но до определения победителя торгов такого лица просто нет. В мае этого года на проблему обратил внимание и Конституционный суд. Он подчеркнул: закон не регулирует преимущественное право покупки долей в собственности, когда речь идет об имуществе банкрота. В этом отношении п. 1 ст. 250 ГК не соответствует Конституции (постановление КС № 23-П).
Теперь ситуация может измениться. Правительство внесло в Госдуму пакет поправок в Гражданский кодекс и закон «О банкротстве», которые закрепляют правило: если долю банкрота в общей собственности выставляют на торги, собственники других долей имеют преимущественное право ее выкупа. Как его реализуют на практике:
- Организатор торгов письменно уведомляет совладельцев имущества о подготовке его к продаже и наличии у них преимущественного права покупки. Если собственников больше 20, тогда адресного уведомления не будет — совладельцам придется отслеживать публикации в карточке должника в ЕФРСБ.
- Другие собственники могут выкупить долю банкрота по стоимости, которую предложил победитель торгов, а если торги не состоялись — по стартовой цене продажи.
- Если на этапе публичного предложения покупатели не нашлись, совладельцы могут забрать актив по минимальной цене. При конкуренции нескольких собственников имущество распределят пропорционально их долям в праве общей собственности.
- При отказе совладельцев выкупить долю право перейдет к победителю торгов.
Новые правила буду действовать в процедурах банкротства, инициированных после принятия этих поправок, и в уже начавшихся процессах, если в них еще не опубликовали сообщение о продаже доли банкрота.
Ущерб интересам кредиторов и участников торгов
Опрошенные Право.ru юристы подтверждают: вопрос реализации преимущественного права покупки доли должника в банкротстве уже давно требует дополнительного регулирования. Оно должно сбалансировать интересы независимых покупателей на торгах, кредиторов должника и других собственников общего имущества, обращает внимание Борис Романов, руководитель проектов адвокатского бюро .
Юрист объясняет: независимым покупателям важно иметь возможность в результате конкурентной и прозрачной процедуры приобрести актив по наиболее выгодной стоимости. Цель кредиторов — продать его активы по наиболее высокой цене для пополнения конкурсной массы. А цель совладельцев имущества, например, участников компании — при необходимости реализовать преимущественное право покупки его доли, сохранив состав участников и не допустив в свой бизнес «случайных» лиц, приобретающих долю по результатам торгов, говорит Романов. Арбитражный управляющий Ольга Жданова, партнер и руководитель практики «Банкротство» юрфирмы , считает, что поправки в целом соответствуют тому, на что указывал КС. «Действительно, раньше в ситуации продажи имущества с торгов долевые собственники оказывались в довольно уязвимом положении, не обладая преимущественным правом покупки, — отмечает Жданова. — Законопроект в целом попытался учесть права всех заинтересованных лиц».
С одной стороны, законодатель предоставляет «право первой ночи» долевым собственникам, давая им возможность принимать участие в судьбе имущества, к которому они имеют непосредственное отношение, продолжает Жданова. С другой стороны, он делает это не в ущерб кредиторам, потому что преимущественное право предоставляется по итогам торгов по цене, которую предложил победитель, либо по первоначальной цене, если торги не состоялись. Но у инициативы есть и нюанс, обратила внимание Жданова.
Изначально ожидалось, что долевые собственники получат такое право без каких либо торгов по начальной цене предложения на торгах. Видимо, здесь законодатель увидел возможность злоупотреблений с ценой и попытался их избежать.
Юрист АБ Татьяна Рокотян придерживается схожего мнения: поправки могут сбалансировать интересы участников процедуры. Они учитывают интересы и совладельцев, в том числе одновременно пожелавших купить общее имущество, и покупателя. Претенденту на участие в торгах заранее скажут о наличии преимущественного права, и он будет готов нести риск невозможности покупки при реализации сособственниками такого права, поясняет Рокотян. Юрист также напомнила, что продажа имущества с соблюдением преимущественного права уже известна банкротству: ст. 179 устанавливает такой порядок при реализации активов сельхозяйственных предприятий. Норма действует с 2013 года и соблюдается всеми участниками процедуры, за исключением случаев недобросовестного поведения покупателей на торгах, поделилась Рокотян.
Романов возразил коллегам. Он увидел в поправках риски для кредиторов и покупателей доли банкрота. Юрист объясняет: совладельцам имущества дают право выкупить долю по минимальной цене, поэтому участники торгов не будут иметь достаточного интереса к покупке. Они будут осознавать, что в последний момент актив могут выкупить в порядке преимущественного права. Долевые собственники не будут заинтересованы в приобретении по реальной рыночной стоимости, то есть начальной цене, так как они смогут выкупить долю по итогам торгов уже значительно дешевле.
Предложенный подход направлен на соблюдение прав действующих участников общества в ущерб интересам кредиторов и независимых участников торгов.
Рокотян задается вопросом: может ли сособственник влиять на формирование начальной цены общего имущества, ведь в дальнейшем она повлияет и на его права? Ответ на данный вопрос законодатель не дает, и это может стать причиной возникновения соответствующих споров, предупредила эксперт. Но, как и в случае с любыми поправками, только применение будущих норм и формирование судебной практики покажет, будут ли в действительности соблюдаться интересы кредиторов и всех участников торгов, заключила Рокотян.
Законопроект № 489386-8 «О внесении изменений в статью 250 части первой Гражданского кодекса»