Мечеть Ар-Рахим закроют высотки? Смотрим проекты

Под новый год мэрия Уфы опубликовала два постановления, касающиеся застройки территории у Соборной мечети Ар-Рахим. В них глава администрации Уфы Ратмир Мавлиев утвердил проекты планировки и межевания территории. Как мы видим из иллюстраций Главархитектуры Уфы, вокруг мечети планируется построить многоэтажки, а также школу и детский сад. Со стороны магистральной улицы – проспекта Салавата Юлаева – мечеть все еще будет видна, хотя, конечно, позади нее появятся огромные мноэтажки. Так, самое высокое здание будет высотой в 48 этажей.

Фото: Главархитектуры Уфы

– Для себя в этой истории отметил несколько моментов. Хотя документы по градостроительному плану подписал сити-менеджер Ратмир Мавлиев, я думаю, что решение по данному земельному участку и кварталу принято на уровне первых лиц республики.

Сам план застроить квартал элитными высотками для нас также не новость. Мы уже несколько лет подряд писали о таких планах. Я понимаю, что мало кому понравится, что мечеть «Ар-Рахим» будет закрыта высотками.  А ведь изначально планировалась постройка в округе халяльных лавок, кафе, парка, парковки, небольшой гостиницы, мостового перехода на Воровского. Это должен быть целый культурно-религиозный комплекс. Но реалии таковы, что вокруг мечети появятся коммерческие объекты, вовсе не с халяльной продукцией, – высказался о проекте журналист Пруфы.рф Рамиль Рахматов.

Что будет по правую сторону?

Скрин постановления мэрии Уфы

Как мы видим из изображения, квартал по правую сторону, включающий мечеть, это участок площадью 9,99 га в Кировском районе. Он ограничен проспектом Салавата Юлаева, улицами Мингажева, Коммунистической до улицы Бехтерева.

Многоэтажки. Согласно проекту комплексной развитии территорий (КРТ), на участке построят 5 жилых комплексов из 12 домов высотой от 14 до 30 этажей, у них будет двухэтажный подземный паркинг на 932 машино-мест. В этих домах разместятся 2512 человек.

Детские учреждения. Соответственно, на всех людей потребуется 116 мест в дошкольных учреждениях и 402 места в общеобразовательных школах. Школа на 900 мест также построят в данном квартале, а детский сад на 410 мест – в соседнем строящемся квартале. Строить ее будут на третьем этапе очереди, работать она начнет в две смены. Новых остановок делать не планируют, так как остановочный пункт уже есть в пределах 500 метрового радиуса доступности. То же и в соседнем квартартале. Также на данном участке построят или реконструируют объекты инженерной инфраструктуры (вроде трансформаторных подстанций, котельной).

Объекты культурного наследия. Памятники культуры, которые расположены на территории, приспособят под объекты административного и общественного назначения. Это касается: Дома-завода Максимова, Дома железнодорожного рабочего Васильева, двух Усадеб Разумовых, Дома Ерофеевых, Дома Палатина И. К. Начать реставрировать их планируют к пятой очереди строительства. Согласно проекту, строящаяся мечеть Ар-Рахим стоит в первой очереди.

Проекты утверждены на основании обращения ООО «Ар-Рахман», руководит которым, по данным Rusprofile, Руслан Зайнуллин – депутат уфимского горсовета. Компания была зарегистрирована в марте 2024 года. Владеют организацией: 37,5% – Руслан Зайнуллин, 37,5% –  ООО «Старый Кремль» (владельцы: Руслан Зайнуллин, экс-депутат Курултая РБ Александр Дегтев и бизнесмен Дмитрий Король) и 25% – Духовное управление мусульман Башкирии (председатель-муфтий Айнур Биргалин).

– Фамилии представителей бизнеса, участвующие в проекте (Король, Зайнуллин, Дегтев), вовсе не удивили. Они давно известны мне как люди, умеющие подбирать то, что плохо лежит, и взаимодействием с нынешней управленческой командой.

Интересно было узнать, что 25% доли в проекте числится за ДУМ РБ. Но это тоже неудивительно. Господин Биргалин мне известен больше как коммерсант, а не духовный лидер мусульман республики. Хотя я не думаю, что он является конечным единоличным держателем данного пирога. Не зря же руководство республики, несмотря на все скандалы, ему открыто благоволит, – добавил Рахматов.

Что будет по левую сторону Ар-Рахима?

Скрин постановления мэрии Уфы

Второй квартал в Кировском районе несколько больше – 13,89 га. Он ограничен проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской, территорией сквера у Монумента Дружбы и улицей Октябрьской Революции.

Многоэтажки. Согласно второму постановлению, его также застроят высотными зданиями. На участке планируют возвести 8 жилых домов высотой от 6 до 48 этажей, которые поделены на всего 29 секций. Подземный паркинг – на 2159 машинно-мест. Проживать в зданиях будут 5933 человека.

Детские учреждения. На это количество людей требуется 273 места в детских дошкольных учреждениях и 949 мест в общеобразовательных школах. Школой на 900 мест (две смены) обеспечит соседний строящийся квартал, детский же садик на 410 мест возведут на данном участке в 13,89 га. Садик планируют строить в седьмой очереди (из восьми всего). Также специалисты позаботятся об объектах инженерной инфраструктуры.

Под снос. Согласно проекту, снесут здание общежития Башкирского государственного медицинского университета, ветхие 1-2 этажные жилые дома усадебного типа, пятиэтажные многоквартирные жилые дома, капитальные и металлические гаражи, административное здание. Таким образом снесут застройку площадью 7000 кв. м. и не тронут существующий жилой фонд общей площадью 3,20 тыс. кв. м. Объекты культурного наследия, здания суда оставят как есть.

Проекты утверждены на основании обращения Публичного акционерного общества «Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж».  ПАО «АК ВНЗМ», согласно данным Rusprofile, было зарегистрировано в 1993 году. Исторический учредитель – Минземимущества РБ (период с 2015 по 2021 годы), руководитель – Халит Бикмухаметов (учредил ООО «Управление-5» и ООО «Управление-15»). 

Напротив Ар-Рахим

К слову,  на противоположной стороне от Ар-Рахима также планируется стройка. Участок попадает в зону смешанной жилой застройки, на нем в основном расположены сейчас частные дома.

 Компания «Специализированный застройщик «Губернаторский дом» разработает проекты планировки и межевания территории, ограниченной улицами Коммунистической, Новомостовой, Мингажева и проспектом Салавата Юлаева. Руководителем и учредителем этого ООО значится Артур Киямов, который также руководит ООО «Специализированный застройщик «Уфастройзаказчик», а оно в свою очередь входит в группу компаний Дортрансстрой (под руководством Марата Латыпова).

Скрин постановления мэрии Уфы

---

---