Еще один лимит превышен — сможет ли Минцифры выбить у Минфина еще денег

Приостановка IT-ипотеки у банков происходит не от хорошей жизни. Любая льготная ипотека для самой кредитной организации всегда выгодна: для нее она является длинным активом с плавающей ставкой, то есть процентный риск минимизирован. Да, тут порой возникает вопрос относительно маржинальности продукта и внутренних нюансов управления рисками, которые в Сбере и ВТБ могут существенно отличаться. Но нет, ни один банк по своей инициативе от выдачи ипотечных кредитов не откажется.

Единственная реальная причина — это исчерпание лимитов Минфина на тот или иной продукт. К слову, для IT-ипотеки Минцифры протащило через Минфин увеличение этих самых лимитов с ₽500 до ₽700 млрд. И судя по новостям от ВТБ, не очень помогло.

Кроме того, с отменой обычной льготной ипотеки число заявок на IT-ипотеку почти наверняка вырастет. Тут все довольно просто: разница между 5% и 8% не так велика, как между 8% и 18%. И есть достаточно большая вероятность, что если Минцифры планирует сохранить выдачи до конца года, то лимиты надо будет повышать до триллиона.

Таким образом, льготные программы ипотечного кредитования, скорее всего, к концу года будут закрывать, что в перспективе очень оздоровит рынок. С обычной 8%-ной господдержкой все и так понятно, ведь семейную ипотеку не отменят по политическим причинам, а вот с IT-программой не все так очевидно, да и явный лоббист в лице Минцифры у нее есть.

Но мы бы поставили на то, что в 2025 году в текущем виде она прекратит свое существование.