Эксперты указали на дефицит качественных офисных площадей в Москве
В ближайшие три года в Москве введут более 3 млн кв. м новых офисов, но лишь 13% из них предназначено для сдачи в аренду. На фоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, а структурный перекос в сторону продаж становится всё более очевидным, следует из совместного исследования делового квартала «Сколково Парк» и консалтинговой компании NF Group. С результатами ознакомились «Известия» 28 мая.
В среднем ежегодный ввод арендных площадей в ближайшие три года не превысит 150–160 тыс. кв. м, спрогнозировали аналитики. Это в четыре-пять раз ниже уровня текущего спроса: за последний год объем новых арендных сделок превысил 700 тыс. кв. м.
«С учетом дефицита офисных площадей в аренду и сохраняющегося спроса на рынке, а также того, что многие объекты вводятся в эксплуатацию уже полностью или частично реализованными, запрашиваемые ставки аренды будут продолжать расти. Мы фиксируем вакантность, близкую к историческому минимуму, рост интереса к гибким офисным решениям и предварительному бронированию площадей в проектах на стадии строительства», — сказала партнер NF Group Мария Зимина.
Кроме того, по ее словам, часть арендаторов может рассмотреть офисы в районах вне традиционных деловых кластеров, если качественные площади в центре станут недоступными или слишком дорогими.
В условиях ограниченного предложения на рынке аренды класса A интерес к новым объектам формируется задолго до их ввода, добавила директор по аренде делового квартала «Сколково Парк» Елена Малиновская.
«Проработка сделки за год до въезда — это уже не рекомендация, а необходимость и новый тренд, вызванный дефицитом качественного предложения: на рынке больше нет «быстрых решений». Кроме того, сами арендаторы стали разборчивее: требования к экологичности, технологичности, инфраструктуре и устойчивости бизнес-среды возросли. Для девелоперов это сигнал — выигрывать будут те проекты, которые предлагают не просто квадратные метры, а комфортную среду и сервис», — указала она.
Рынок офисной аренды переходит в стадию структурного дефицита. Большая часть нового строительства на ближайшие три года ориентирована на размещение собственных штаб-квартир и форматы built-to-suit, которые не участвуют в открытом рынке, а также на продажу. Поэтому при росте девелоперской активности объем новых предложений, доступных для аренды, всё больше отстает от реальных потребностей бизнеса, отметили эксперты.
Ранее, 23 мая, сообщалось, что доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А в московском международном деловом центре «Москва-Сити» по итогам I квартала 2025 года достигла исторического минимума — 1,9% без учета вторичного предложения от инвесторов. Одновременно средняя ставка аренды офисов увеличилась до рекордных 65,6 тыс. рублей за 1 кв. м, следует из данных NF Group.