После судебных разбирательств с "Миловским парком" в Уфе остались непроданными сотни "чистых" дешевых квартир

В конце января этого года, 30 числа, Верховный суд России, точнее, его коллегия по экономическим спорам, вынесла беспрецедентное, уникальное решение. В соответствии с ним две организации – ООО «Сетевая компания «Миловский парк» и ООО «СтройЗемРесурс» – получили законное и действительно принадлежащее им право собственности на 134 квартиры печально известного жилого комплекса «Миловский парк». 33 квартиры теперь, наконец, принадлежат первой организации, 101 квартира второй.

Это часть квартир из общего пула в 393 жилплощади «Миловского парка», которые по закону должны отойти указанным ваше компаниям. Их представители уверены, что после решения Верховного суда России оставшиеся 259 квартир так же без проблем перейдут в законную собственность Сетевой компании «Миловский парк».

Речь идет о квартирах, которые были переданы 589 жильцам в рамках решения проблем, возникших у застройщика ЖК «Миловский парк» компании ООО «КилСтройИнвест», которая в тот момент находилась в стадии банкротства. Мы подробно писали об этой реально сработавшей схеме, не лишним будет напомнить для общего понимания ситуации.

1. Сетевая компания «Миловский парк» добровольно, за счет собственных средств, переселила 589 человек, не дождавшихся квартир в «Миловском парке», в ЖК «Молодежный» – в 393 квартиры. «Молодежный» находится там же, в поселке Миловка.

Для этого Сетевая компания выдала людям собственные векселя, которые те передали застройщику ЖК «Молодежный» Фонду развития жилищного строительства (ФРЖС) в счет оплаты за эти 393 квартиры. Взамен векселей люди, решившие уже свой квартирный вопрос и благополучно переехавшие в «Молодежный», передали Сетевой компании права на свои так и не полученные (и тогда еще не достроенные) квартиры в ЖК «Миловский парк», которые им уже по закону не принадлежат, так как они, повторим, въехали в другие новые квартиры, купленные Сетевой компанией «Миловский парк».

2. Полученные от новых жильцов «Молодежного» векселя ФРЖС передал обратно Сетевой компании «Миловский парк» в счет оплаты за подключение строящихся застройщиком домов к сетям водоснабжения и водоотведения. Дело в том, что Сетевая компания «Миловский парк» является ресурсоснабжающей организацией не только поселка Миловка, но и прилегающей части микрорайона Затон. И продав причитающиеся квартиры, Сетевая компания сможет продолжить работу по подключению к сетям новых домов поселка, чтобы весь микрорайон стабильно развивался. Речь в данном случае идет об увеличении мощности согласно параметрам инвестиционной программы, утвержденной Министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ.

Таким образом, получается, что Сетевая компания «Миловский парк» решила проблему жильцов – переселила 589 человек в 393 квартиры ЖК «Молодежный», получив за это права на 393 квартиры в ЖК «Миловский парк», которые впоследствии были благополучно достроены и сейчас ждут новых жильцов (об этом в конце материала). Помимо этого, Сетевая компания, получив обратно свои векселя от ФРЖС, имеет обязательства по подключению новых домов в Миловке к сетям.

Для понимания, откуда взялась компания «СтройЗемРесурс» с правами на 101 квартиру из тех 393, объясним, что эта фирма на своем балансе имеет земельные участки в Миловке, часть которых она передала Сетевой компании за права на эти 101 квартиру.

Рис. Схематично расселение жильцов из одного недостроенного на тот момент ЖК в другой достроенный условно выглядит следующим образом. Эта схема была почти полностью реализована, однако на этапе 1 при получении Сетевой компанией «Миловский парк» положенных ей квартир возникли трудности – пришлось судиться.

Эта на самом деле простая до элементарности схема решения проблем людей, не дождавшихся своих квартир (о причинах возникновения проблем у застройщика ООО «КилСтройИнвест» мы говорили с основателем компании Дмитрием Комлевым в сенсационном интервью – часть I и часть II), была утверждена на самом высоком государственном уровне. Решение об этой схеме было принято 27 сентября 2019 года на совещании в Государственном комитете РБ по строительству и архитектуре – этот факт также упомянут в Постановлении Верховного суда РФ.   

Так как схема была реализована в соответствии с этим государственным решением, а новые жильцы ЖК «Молодежный» свои новые квартиры зарегистрировали в республиканском Управлении Росреестра, и там же были должным образом зарегистрированы договоры уступки Сетевой компании прав требования на квартиры в «Миловском парке», то суд первой инстанции – Арбитражный суд РБ – 6 октября 2023 года принял единственно верное решение. В соответствии с ним и с той сработавшей схемой за Сетевой компанией «Миловский парк» (и фирмой «СтройЗемРесурс») закреплено право собственности на законно принадлежащие им 393 квартиры в ЖК «Миловский парк».

Несмотря на это, апелляционным (принятым 18-м арбитражным апелляционным судом) и кассационным (принятым Арбитражным судом Уральского округа) решениями решение первой инстанции было отменено. И вот теперь Верховный суд России (коллегия по экономическим спорам) поставил в этом уникальном и беспрецедентном деле окончательную точку, которую уже никто никаким решением, как бы кому этого ни хотелось, не сможет отменить: 393 квартиры (пока 134 из них) принадлежат законным собственникам – Сетевой компании «Миловский парк» и «СтройЗемРесурс».

Чиновники хотели нажиться за счет чужого имущества?

А в чем же уникальность и беспрецедентность этого дела, спросите вы, и будете совершенно правы. Дело в том, что юридические лица (Сетевая компания «Миловский парк» и «СтройЗемРеурс») по закону не могут быть сторонами договора о долевом строительстве. А те дома и квартиры в ЖК «Миловский парк», как бы то ни было, построены в соответствии с договорами о долевом участии, заключенными с теми жильцами, которые потом благополучно въехали в «Молодежный». Однако Верховный суд в своем окончательном и бесповоротном – и уникальном – решении нашел обоснования для того, чтобы реальные и законные собственники 393 квартир смогли вступить в свои права.

Ну и еще уникальность всей ситуации заключается в том, что в соответствии с утвержденной на государственном уровне схемой так красиво и «безболезненно» были решены жилищные проблемы сотен людей.

Теперь поговорим о том, почему, чтобы права на квартиры перешли, наконец, законному владельцу, пришлось пережить столько длительных судебных перипетий.

После того, как у застройщика ЖК «Миловский парк» компании «КилСтройИнвест» начались проблемы, права и обязанности застройщика по решению Арбитражного суда перешли Фонду РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства – сокращенно Фонду защиты прав дольщиков или просто Фонду. В том числе этому Фонду перешли эти недостроенные дома. Впрочем, готовность некоторых из них достигала 90 и более процентов. О том, почему Фонд достроил эти дома – 11 домов за 4,5 (а может быть, и больше) миллиарда бюджетных рублей вместо 1,7 миллиарда собственных средств, за которые достроить дома (17 домов) планировала компания «Башметалл», у которой уже были договоренности по финансированию, – у нас будет впереди большой и разгромный материал. Этот материал будет опубликован после завершения назначенной Верховным судом РБ финансово-строительной экспертизы, которая даст ответы на многие неудобные вопросы.

Теперь же Фонду перешли, повторим, по решению Арбитражного суда права на все дома «Миловского парка», среди которых оказались те самые 393 квартиры, которые в соответствии с государственным решением (Госкомитета по строительству РБ) должны были на тот момент быть переданными в Сетевую компанию (после реализации схемы). Но Фонд просто-напросто не захотел передавать эти квартиры, волею случая оказавшиеся как будто в собственности Фонда, законному владельцу. Конечно же, отказываться от столь лакомого кусочка мало кто захочет – любой может представить, какова сейчас рыночная стоимость этих сотен квартир. Пришлось судиться – вплоть до Верховного суда России, который поставил в этом споре жирную точку.

Продав эти 393 квартиры на открытом рынке по рыночным ценам, точнее, постепенно продавая и получая за это свой процент (миллионы рублей), Фонд мог бы существовать еще долго, а его сотрудники и руководство могли бы так же долго, годами получать высокую зарплату. Наверное, мало кто будет сомневаться, что люди, сидящие на ключевых должностях этого Фонда, получают зарплату уж точно побольше средней зарплаты по Республике Башкортостан. Действительно, неужели генеральный директор Фонда Олег Султанов или его заместитель по правовым вопросам Эльвира Аллаярова будут получать небольшую среднюю зарплату?

Последняя, кстати, по имеющейся информации является супругой начальника Государственно-правового управления Главы Башкирии Азата Галина. И нет ли тут, спрашивается, некоего конфликта интересов? Ну, ответить на этот вопрос лучше все-таки не нам, а более компетентным людям, например, сотрудникам прокуратуры Башкирии, они уж точно этот материал прочитают.

Впрочем, им бы хорошо ответить и на массу других вопросов, возникающих в ходе разбирательства в этом непростом деле. Например, почему представитель Фонда в суде (г-жа Аллаярова) выступала против реализации принятого вышеупомянутого решения Госкомитета РБ по строительству и архитектуре на Межведомственной комиссии – нет ли здесь конкретного корыстного интереса, о чем мы выше упомянули? Хотя, справедливости ради, мы особых надежд на прокуратуру не питаем – главное надзорное ведомство также в судах выступало против реализации утвержденной на государственном уровне схемы помощи людям.

У читателей вообще в этом месте может возникнуть вполне резонный вопрос и сомнение в самой необходимости существования Фонда защиты прав дольщиков. Чьи права, спросит читатель, защищает Фонд, если нам уже многажды из каждого утюга сказали, что обманутых дольщиков в Республике Башкортостан не осталось? Более того, глава Башкирии Радий Хабиров, как пишет агентство «Башинформ», «выразил благодарность заместителю премьер-министра правительства Алану Марзаеву (находящемуся под следствием за коррупцию, прим. ред.) и и.о. министра строительства и архитектуры Артему Ковшову за их активное участие в решении проблем обманутых дольщиков». Одни риторические вопросы.

Что касается самих квартир, право собственности на которые перешли законным владельцам, то они будут проданы на открытом рынке. Вырученные деньги пойдут на развитие поселка Миловка. Как мы помним, Сетевая компания «Миловский парк» все еще имеет обязательства по подключению новых домов, построенных в Миловке, к ресурсным сетям – на это и будут потрачены вырученные деньги. Кстати, любой желающий сможет купить новую квартиру в чистовой отделке – по имеющейся у нас инсайдерской информации, покупателей будут ждать интересные ценовые предложения. Конечным же итогом всех описанных выше судебных споров станет безусловно положительное развитие всего микрорайона.

Читайте также:

• В Уфе скоро начнутся продажи квартир в легендарном «Миловском парке»
• «Я отсидел ни за что!». Застройщик Миловского парка Дмитрий Комлев дал шокирующее интервью
• Я знаю, кому выгодна ситуация с Миловским парком. Дмитрий Комлев, интервью часть II
• Адвокат Дмитрия Комлева: «Будем обжаловать решение суда». Прокуратура Башкирии добилась отмены УДО
• Стала известна причина, по которой суд отменил УДО застройщику Миловского парка