По прогнозам «ДОМ.РФ», к 2027 году количество возводимых новостроек в России может сократиться на 25–30 процентов, что спровоцирует ощутимый рост стоимости квадратного метра жилья. Из-за отмены льготной ипотеки и высоких кредитных ставок спрос на квартиры в новых жилых комплексах снижается, застройщики вынуждено сокращают объёмы строительства. Для поддержки отрасли может быть продлён срок действия «Семейной ипотеки», а также увеличены её лимиты. На ввод новых льготных программ средств в бюджете пока не хватает.
Суммарный дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн квадратных метров – такой прогноз фигурирует в отчёте «ДОМ.РФ». За первый квартал текущего года объёмы строительства в среднем по стране снизились на 24 процента, в Москве – на 52. Даже если в ближайшие месяцы Банк России существенно снизит ставку, а спрос на квартиры вырастет, застройщики не успеют выйти на прежние объёмы за короткий срок.
В мае прошлого года Владимир Путинпоручил обеспечить каждого россиянина не менее, чем 33 квадратными метрами жилья к 2030 году. К 2036-му этот показатель должен быть увеличен до 38 «квадратов». По подсчётам аналитиков «ДОМ.РФ», чтобы достичь этой цели необходимо строить 134 млн квадратных метров в год. Реальная картина такова: за 2024 год в эксплуатацию было введено 107,8 млн квадратных метров нового жилья, в 2025 году темпы строительства стали падать ещё быстрее.
– На текущий момент основным драйвером продаж новостроек является «Семейная ипотека» – большинство сделок заключаются именно с её использованием, – говорит специалист по недвижимости Светлана Костикова. – Однако условия программы «отрезают» от неё большую часть семей. Например, в Москве она положена только родителям, имеющим ребёнка до 6 лет или несовершеннолетнего ребёнка-инвалида. В малых городах и регионах с низким темпом строительства её могут получить семьи с двумя детьми до 18 лет.
Сейчас обсуждается вопрос о выдаче льготных кредитов заёмщикам, у которых есть один несовершеннолетний ребёнок. Это позволит расширить охват примерно в два раза.
Значительно количество сделок по покупке новой недвижимости сегодня совершается также по программам рассрочки, которую активно предлагают застройщики. Но рассрочка выдаётся на короткий срок, а при просрочке платежей придётся выплачивать очень высокий процент.

octagon.media

К 2027 году прогнозируется дефицит нового жилья

По прогнозам «ДОМ.РФ», к 2027 году количество возводимых новостроек в России может сократиться на 25–30 процентов, что спровоцирует ощутимый рост стоимости квадратного метра жилья.