Комментарии 0
...комментариев пока нет
Какие задачи стоят перед первым региональным индустриальным парком, строительство которого идет в Гродно
Первый региональный индустриальный парк возводится в Гродно
Привлечение инвестиций, развитие реального сектора экономики, создание новых рабочих мест, наращивание экспортного потенциала — вот далеко не полный перечень тех задач, которые будет решать первый в стране региональный индустриальный парк. Он возводится в Гродно и будет представлять комплекс промышленных и административных зданий, оснащенных всем необходимым для размещения современного производства, эффективного менеджмента и успешной работы с партнерами. Запланировано даже строительство выставочного центра, где потенциальные покупатели смогут увидеть образцы готовой продукции и оценить их преимущества. Инновационный подход в развитии сферы инвестиционного гостеприимства был оценен на самом высоком уровне: Указом Президента от 5 февраля 2025 года большая индустриальная стройка в городе над Неманом была включена в Государственную инвестиционную программу на 2025 год.
Работы по строительству бизнес-центра еще на начальной стадии.
Александр Гапоник.
Причем промышленные помещения будут соответствовать всем современным требованиям и подойдут даже для металлообработки. Комплексное управление строительством этого масштабного проекта — задача ПООО «Стройинсервис».
— В данный момент мы осуществляем технический надзор. Остальные организационные моменты, которыми занималась наша инженерная организация, уже позади, мы приступили непосредственно к реализации инвестиционной части проекта, — вводит в курс дела директор этой организации Александр Гапоник. — Пришли мы в чистое поле — здесь до этого росла кукуруза. Хорошо, что это место находится близко к уже действующим инженерным коммуникациям. Ближайшие линии электропередачи были в 400 метрах, водоснабжение — тут недалеко сразу две точки подключения, газ совсем рядом — практически несколько метров от объекта.
Но это только вершина айсберга. Для нормального функционирования этих сооружений необходима инженерная инфраструктура: трансформаторные подстанции, станции пожаротушения, наружное освещение, водопровод и канализационные сети, благоустройство.
Основные строительные работы от прокладки коммуникаций до возведения монолитного каркаса, кровельных работ и финальной отделки выполняют сотрудники ОАО «Гроднопромстрой». За плечами этой организации ввод в эксплуатацию более 2300 объектов страны, среди которых такие значимые и нестандартные, как ОАО «Гродно Азот», «Красносельскстройматериалы», Гродненская ГЭС, аэропорт «Минск-2», авиаремонтный завод и главная стройка в истории суверенной Беларуси — БелАЭС. Порядок работ выстроен таким образом, чтобы силы строителей разных специальностей были задействованы по максимуму. Одновременно трудятся монолитчики, арматурщики, монтажники металлических конструкций, систем водоснабжения и канализации — они заканчивают монтаж наружных инженерных сетей, установщики окон и дверей, кровельщики, облицовщики, штукатуры-маляры, рабочие по комплексному благоустройству — уже идет озеленение территорий.
В возведении индустриального парка задействованы строители разных специальностей.
В перспективе на территории СЭЗ «Гродноинвест» появится комплекс из современных промышленных зданий и бизнес-центр с обширной выставочной зоной.
Прораб ОАО «РегионГорСтрой» Сергей Ковальчук подчеркивает, что задачи, которые сейчас стоят перед ним и его работниками, выходят далеко за рамки стандартной практики:
— Для сравнения возьмем высоту колонны в жилом помещении — она равна 3 метрам. Здесь колонны по 6—7 метров и выше — нужны специальные механизмы плюс строительные леса и требуется больше времени. Под такую колонну необходим фундамент стаканного типа заглубленностью в грунт почти на 3 метра. Во всем здании необходимо залить 52 фундамента шести типов размеров. Расчет ведется по нагрузкам, которые им надо будет выдерживать. Поэтому нельзя просто заказать опалубку одного размера и залить все огулом. К каждому участку необходимо подходить индивидуально.
— Конструкция обоих зданий — это железобетонный каркас, обшитый трехслойными сэндвич-панелями. Уже произведен монтаж необходимых инженерных сетей, — Александр Гапоник проводит экскурсию по гулким помещениям будущих цехов. — Корпуса обеспечены автоматической системой пожаротушения, общеобменной вентиляцией, естественным и электроосвещением. Подача электроэнергии на каждого резидента будет вестись из расчета на один мегаватт — это достаточно высокий уровень для обеспечения энергоемкого производственного процесса. Пол выполнен с тем, чтобы размещать на нем тяжелое оборудование: сначала на уплотненную щебеночную песчано-гравийную смесь укладывается бетонная подготовка толщиной 150 миллиметров. Далее, уже при высокой степени готовности корпуса, будет уложен чистовой бетонный пол с армированием и поверхностным упрочнителем также шириной 150 миллиметров. Он будет укладываться непрерывно, круглосуточно с уплотнением и выглаживанием смеси механизированным способом с помощью специальных машин. Такой пол способен выдерживать вибрации и вес любого технологического оборудования — минимум 5 тонн нагрузки на метр площади. Он будет абсолютно гладким — это нужно для того, чтобы эффективно поддерживать чистоту в промышленных помещениях.
Проектом строительства в этих помещениях заложена стандартная общеобменная вентиляция, но с возможностью подключения точечных отсосов, которые могут отводить воздух от конкретных мест и станков, где уровень его загрязнения может превышать норму.
Если очертания бизнес-центра еще пока трудноузнаваемы, то на промышленных площадках уже вовсю идут отделочные работы — трудится бригада штукатуров и плиточники. Объем работ серьезный. Например, штукатуры здесь уже с апреля, но финиш еще далеко. Правда, работникам ОАО «Гроднопромстрой» не привыкать к масштабным и важным для страны объектам.
— Я в этой организации 12 лет. Уже успел поработать на строительстве областного кардиологического центра, авиаремонтного завода, объектов на атомной станции и в целом в Островце, — излагает свое портфолио штукатур Дмитрий Чудаков. — Никаких особых секретов я вам не скажу. Главное — работать качественно и любить свое дело.
— Если работа сделана качественно, при бережной эксплуатации современные растворы способны держаться веками, — поддерживает разговор его коллега более чем с 20-летним стажем Николай Янучек. — Раньше вообще без цемента затягивали — только известь и песок, а сейчас с цементом. Это же небо и земля. Да и контроль качества самих работ сейчас жестче. Для меня это нестрашно. Я привык работать от души. Рассуждаю так: не любишь свою работу — нечего на нее ходить. А я ее люблю и горжусь ею.
В администрации СЭЗ «Гродноинвест» позитивно оценивают перспективы новой инвестиционной площадки.
Дмитрий Рожков.
— Сегодня не только мы, но и наши коллеги из пяти стран ЕАЭС борются за привлечение инвестора.
Да, есть крупные компании, готовые строить «под себя». Но есть и те, кто заинтересован в быстром старте. На них мы в данном проекте ориентируемся. Мы стали первыми среди регионов страны, кто взялся за воплощение данной идеи. Разработали собственный проект, на паритетной основе осуществляется строительство индустриального парка, на сегодня строительная готовность объекта составляет около 40 процентов.
По словам Дмитрия Рожкова, проект разрабатывался исходя из потребностей крупных инвесторов. Опыт проведенных ранее переговоров с потенциальными партнерами такого уровня показал, что свободная экономическая зона не совсем готова к тому, чтобы выполнить их требования к производственной площадке. Новый комплекс промышленных зданий даст СЭЗ дополнительные козыри в переговорах с серьезными международными компаниями. Идея данного индустриального парка — это «промышленная гостиница». Помещения предполагается сдавать в аренду. Если предприятие получило достаточное развитие и готово к расширению, оно сможет построить собственное производство в одном из восьми городов присутствия СЭЗ «Гродноинвест» и оставить арендную площадку с тем, чтобы администрация могла предложить ее новому пользователю.
— Мы видим серьезный интерес крупных иностранных компаний к нашей стране и готовы предоставить своеобразную тестовую площадку, которая позволит развернуть здесь промышленное производство в кратчайшие сроки без значительных капитальных затрат. И видим в этом не только экономическую выгоду, но и социальную. Благодаря запуску этого проекта будут созданы высокооплачиваемые рабочие места для нашей молодежи, которая сможет убедиться в том, что и в нашем регионе можно трудиться в прекрасных условиях и получать хорошую зарплату.
СПРАВКА «Р»
Свободная экономическая зона (СЭЗ) «Гродноинвест» создана в 2002 году и представляет собой территорию Гродненской области площадью 4153,04 гектара, на которой в отношении резидентов СЭЗ действует специальный правовой режим для осуществления инвестиционной и предпринимательской деятельности. За немногим более 20 лет деятельности СЭЗ «Гродноинвест» стала ключевой площадкой для развития бизнеса в Гродненской области. Сегодня резидентами СЭЗ являются 82 предприятия в сфере деревообработки и мебельного производства, машиностроения и металлообработки, пищевой и легкой промышленности, сельского хозяйства, логистики с объемом вложенных инвестиций свыше 2,2 миллиарда долларов. Они формируют четверть всего производства региона, около 40 процентов экспорта. Свои средства в реализацию проектов вложили предпринимательские структуры из более чем 35 стран, формируя свыше половины объема иностранных инвестиций Гродненщины.
charovskaya@sb.by
Привлечение инвестиций, развитие реального сектора экономики, создание новых рабочих мест, наращивание экспортного потенциала — вот далеко не полный перечень тех задач, которые будет решать первый в стране региональный индустриальный парк. Он возводится в Гродно и будет представлять комплекс промышленных и административных зданий, оснащенных всем необходимым для размещения современного производства, эффективного менеджмента и успешной работы с партнерами. Запланировано даже строительство выставочного центра, где потенциальные покупатели смогут увидеть образцы готовой продукции и оценить их преимущества. Инновационный подход в развитии сферы инвестиционного гостеприимства был оценен на самом высоком уровне: Указом Президента от 5 февраля 2025 года большая индустриальная стройка в городе над Неманом была включена в Государственную инвестиционную программу на 2025 год.
Работы по строительству бизнес-центра еще на начальной стадии. Выход на новый уровень
Проект реализуется на территории свободной экономической зоны «Гродноинвест». В течение 23 лет ее существования здесь практиковался стандартный метод привлечения инвесторов с предоставлением в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности. Эти территории имеют готовую транспортную и инженерную инфраструктуру, а также ряд таможенных и налоговых преференций, позволяющих резидентам сократить издержки до 40 процентов. Но о возведении необходимых им производственных и административных корпусов инвесторы должны были позаботиться сами.
С вводом нового индустриального парка партнеры свободной экономической зоны смогут получить в аренду землю сразу с расположенными на них зданиями.
Александр Гапоник.
Причем промышленные помещения будут соответствовать всем современным требованиям и подойдут даже для металлообработки. Комплексное управление строительством этого масштабного проекта — задача ПООО «Стройинсервис».
— В данный момент мы осуществляем технический надзор. Остальные организационные моменты, которыми занималась наша инженерная организация, уже позади, мы приступили непосредственно к реализации инвестиционной части проекта, — вводит в курс дела директор этой организации Александр Гапоник. — Пришли мы в чистое поле — здесь до этого росла кукуруза. Хорошо, что это место находится близко к уже действующим инженерным коммуникациям. Ближайшие линии электропередачи были в 400 метрах, водоснабжение — тут недалеко сразу две точки подключения, газ совсем рядом — практически несколько метров от объекта.
Особый подход
В целом под создание индустриального комплекса выделено 15 гектаров на территории инвестиционной площадки «Аульс» в восточной части областного центра. Но пока строительно-монтажные работы ведутся на площади 4,5 гектара. Здесь планируется разместить бизнес-центр и два производственных здания, каждое площадью по 5 тысяч метров квадратных.
Но это только вершина айсберга. Для нормального функционирования этих сооружений необходима инженерная инфраструктура: трансформаторные подстанции, станции пожаротушения, наружное освещение, водопровод и канализационные сети, благоустройство.
Основные строительные работы от прокладки коммуникаций до возведения монолитного каркаса, кровельных работ и финальной отделки выполняют сотрудники ОАО «Гроднопромстрой». За плечами этой организации ввод в эксплуатацию более 2300 объектов страны, среди которых такие значимые и нестандартные, как ОАО «Гродно Азот», «Красносельскстройматериалы», Гродненская ГЭС, аэропорт «Минск-2», авиаремонтный завод и главная стройка в истории суверенной Беларуси — БелАЭС. Порядок работ выстроен таким образом, чтобы силы строителей разных специальностей были задействованы по максимуму. Одновременно трудятся монолитчики, арматурщики, монтажники металлических конструкций, систем водоснабжения и канализации — они заканчивают монтаж наружных инженерных сетей, установщики окон и дверей, кровельщики, облицовщики, штукатуры-маляры, рабочие по комплексному благоустройству — уже идет озеленение территорий.
В возведении индустриального парка задействованы строители разных специальностей. В разные периоды в день на стройплощадке могут находиться до 120 человек — и это с учетом того, что процессы проходят с высоким уровнем автоматизации.Так, современный бизнес-центр, которому в будущем предстоит сверкать зеркальной гладью стеклянных стен, сегодня еще только на этапе строительства фундамента и монолитных колонн. Позже здесь будут выставочные и актовые залы, современная фуд-зона, кабинеты администраций резидентов. Территория спланирована так, чтобы образцы производимой здесь продукции можно было выставлять как внутри помещения — под эти цели будет отведен почти весь первый этаж, так и снаружи. Это очень удобно: здание расположено вдоль Скидельского шоссе рядом с новой кольцевой развязкой. Сейчас в бетонных строительных конструкциях с трудом угадывается облик будущего здания. Они как набросок на бумаге — с течением времени каждая новая деталь будет приближать его к созданию финальной картины.
В перспективе на территории СЭЗ «Гродноинвест» появится комплекс из современных промышленных зданий и бизнес-центр с обширной выставочной зоной. Прораб ОАО «РегионГорСтрой» Сергей Ковальчук подчеркивает, что задачи, которые сейчас стоят перед ним и его работниками, выходят далеко за рамки стандартной практики:
— Для сравнения возьмем высоту колонны в жилом помещении — она равна 3 метрам. Здесь колонны по 6—7 метров и выше — нужны специальные механизмы плюс строительные леса и требуется больше времени. Под такую колонну необходим фундамент стаканного типа заглубленностью в грунт почти на 3 метра. Во всем здании необходимо залить 52 фундамента шести типов размеров. Расчет ведется по нагрузкам, которые им надо будет выдерживать. Поэтому нельзя просто заказать опалубку одного размера и залить все огулом. К каждому участку необходимо подходить индивидуально.
Гостиница для завода
А вот по обоим промышленным корпусам уже можно прогуляться и оценить их внешний вид, функциональность, объем и возможности. Здесь предусмотрены не только помещения для размещения производственных цехов, но и площадки, которые могут использоваться в качестве складов, мест приема и обработки сырья, и административно-бытовая зона.
Каждое здание площадью 5 тысяч квадратных метров может использоваться целиком одним резидентом, а также может быть поделено продольной перегородкой по центральному ряду колонн между двумя производителями, которым достаточно двух с половиной тысяч метров. Расположение инженерных сетей также предусматривает такой вариант.
— Конструкция обоих зданий — это железобетонный каркас, обшитый трехслойными сэндвич-панелями. Уже произведен монтаж необходимых инженерных сетей, — Александр Гапоник проводит экскурсию по гулким помещениям будущих цехов. — Корпуса обеспечены автоматической системой пожаротушения, общеобменной вентиляцией, естественным и электроосвещением. Подача электроэнергии на каждого резидента будет вестись из расчета на один мегаватт — это достаточно высокий уровень для обеспечения энергоемкого производственного процесса. Пол выполнен с тем, чтобы размещать на нем тяжелое оборудование: сначала на уплотненную щебеночную песчано-гравийную смесь укладывается бетонная подготовка толщиной 150 миллиметров. Далее, уже при высокой степени готовности корпуса, будет уложен чистовой бетонный пол с армированием и поверхностным упрочнителем также шириной 150 миллиметров. Он будет укладываться непрерывно, круглосуточно с уплотнением и выглаживанием смеси механизированным способом с помощью специальных машин. Такой пол способен выдерживать вибрации и вес любого технологического оборудования — минимум 5 тонн нагрузки на метр площади. Он будет абсолютно гладким — это нужно для того, чтобы эффективно поддерживать чистоту в промышленных помещениях.
Проектом строительства в этих помещениях заложена стандартная общеобменная вентиляция, но с возможностью подключения точечных отсосов, которые могут отводить воздух от конкретных мест и станков, где уровень его загрязнения может превышать норму.
Если очертания бизнес-центра еще пока трудноузнаваемы, то на промышленных площадках уже вовсю идут отделочные работы — трудится бригада штукатуров и плиточники. Объем работ серьезный. Например, штукатуры здесь уже с апреля, но финиш еще далеко. Правда, работникам ОАО «Гроднопромстрой» не привыкать к масштабным и важным для страны объектам.
— Я в этой организации 12 лет. Уже успел поработать на строительстве областного кардиологического центра, авиаремонтного завода, объектов на атомной станции и в целом в Островце, — излагает свое портфолио штукатур Дмитрий Чудаков. — Никаких особых секретов я вам не скажу. Главное — работать качественно и любить свое дело.
— Если работа сделана качественно, при бережной эксплуатации современные растворы способны держаться веками, — поддерживает разговор его коллега более чем с 20-летним стажем Николай Янучек. — Раньше вообще без цемента затягивали — только известь и песок, а сейчас с цементом. Это же небо и земля. Да и контроль качества самих работ сейчас жестче. Для меня это нестрашно. Я привык работать от души. Рассуждаю так: не любишь свою работу — нечего на нее ходить. А я ее люблю и горжусь ею.
На территории индустриального парка предусмотрено строительство транспортной инфраструктуры: подъездные пути, стоянки для большегрузов с удобными разворотными площадками, местами для выгрузки сырья и погрузки готовой продукции.
Территория успеха
При условии ритмичного финансирования перед строителями стоит задача до конца следующего года ввести в эксплуатацию все три корпуса и завершить благоустройство территории первой очереди проекта. Исполнители считают эти сроки амбициозными, но вполне реальными.В перспективе — освоение оставшихся 10 с лишним гектаров, где по генеральному плану застройки предполагается возведение двух производственных помещений площадью по 5 тысяч метров и еще двух 15-тысячников с необходимой инфраструктурой.Кстати, последние также предполагается сделать универсальными: при необходимости они могут быть разделены пополам на две зеркальные зоны по 7,5 тысячи квадратов. К воплощению этих проектов можно будет приступать после того, как объекты первой очереди успешно сдадут в аренду.
В администрации СЭЗ «Гродноинвест» позитивно оценивают перспективы новой инвестиционной площадки.
Дмитрий Рожков.
И тема строительства индустриальных парков сегодня является конкурентным преимуществом в этой борьбе, — рассказывает глава администрации СЭЗ «Гродноинвест» Дмитрий Рожков. — Это дает инвестору возможность прийти, быстро запустить свой бизнес и спустя несколько месяцев начать получать прибыль.
Да, есть крупные компании, готовые строить «под себя». Но есть и те, кто заинтересован в быстром старте. На них мы в данном проекте ориентируемся. Мы стали первыми среди регионов страны, кто взялся за воплощение данной идеи. Разработали собственный проект, на паритетной основе осуществляется строительство индустриального парка, на сегодня строительная готовность объекта составляет около 40 процентов.
По словам Дмитрия Рожкова, проект разрабатывался исходя из потребностей крупных инвесторов. Опыт проведенных ранее переговоров с потенциальными партнерами такого уровня показал, что свободная экономическая зона не совсем готова к тому, чтобы выполнить их требования к производственной площадке. Новый комплекс промышленных зданий даст СЭЗ дополнительные козыри в переговорах с серьезными международными компаниями. Идея данного индустриального парка — это «промышленная гостиница». Помещения предполагается сдавать в аренду. Если предприятие получило достаточное развитие и готово к расширению, оно сможет построить собственное производство в одном из восьми городов присутствия СЭЗ «Гродноинвест» и оставить арендную площадку с тем, чтобы администрация могла предложить ее новому пользователю.
— Мы видим серьезный интерес крупных иностранных компаний к нашей стране и готовы предоставить своеобразную тестовую площадку, которая позволит развернуть здесь промышленное производство в кратчайшие сроки без значительных капитальных затрат. И видим в этом не только экономическую выгоду, но и социальную. Благодаря запуску этого проекта будут созданы высокооплачиваемые рабочие места для нашей молодежи, которая сможет убедиться в том, что и в нашем регионе можно трудиться в прекрасных условиях и получать хорошую зарплату.
СПРАВКА «Р»
Свободная экономическая зона (СЭЗ) «Гродноинвест» создана в 2002 году и представляет собой территорию Гродненской области площадью 4153,04 гектара, на которой в отношении резидентов СЭЗ действует специальный правовой режим для осуществления инвестиционной и предпринимательской деятельности. За немногим более 20 лет деятельности СЭЗ «Гродноинвест» стала ключевой площадкой для развития бизнеса в Гродненской области. Сегодня резидентами СЭЗ являются 82 предприятия в сфере деревообработки и мебельного производства, машиностроения и металлообработки, пищевой и легкой промышленности, сельского хозяйства, логистики с объемом вложенных инвестиций свыше 2,2 миллиарда долларов. Они формируют четверть всего производства региона, около 40 процентов экспорта. Свои средства в реализацию проектов вложили предпринимательские структуры из более чем 35 стран, формируя свыше половины объема иностранных инвестиций Гродненщины.
charovskaya@sb.by