Юрист объяснил, что делать дольщикам в случае банкротства застройщика

Риски долевого строительства: как не остаться у разбитого корыта

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) – дело ответственное. И, к сожалению, не всегда гладкое. Бывают ситуации, когда застройщик объявляет о своей финансовой несостоятельности. Что делать в этом случае, чтобы не потерять деньги и, возможно, даже получить свою долгожданную квартиру? Юрист Александр Шефер рассказал о ключевых моментах, которые нужно знать дольщикам.

Первые признаки беды: когда стоит насторожиться

Важно помнить: банкротство – процесс не мгновенный. Поэтому будьте внимательны, если наблюдаете следующие признаки:

• Остановка строительных работ на длительный срок.
• Отсутствие свежих фотоотчетов со стройки, нежелание застройщика делиться новостями.
• Проблемы с документами, в том числе истечение срока разрешения на строительство.
• Дом построен, но ключи дольщикам не выдают.

Эскроу-счета и компенсационный фонд: защита для дольщиков

К счастью, государство предприняло меры для защиты дольщиков.

Главное нововведение – эскроу-счета. Деньги дольщиков хранятся на этих счетах и перечисляются застройщику только после сдачи объекта и выдачи ключей. Кроме того, средства на счетах застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Также застройщики делают взносы в компенсационный фонд. Эти меры призваны обезопасить дольщиков и помочь им вернуть деньги в случае проблем у застройщика.

Важный нюанс: государство защищает в первую очередь физических лиц, приобретающих жилье. Для юридических лиц и тех, кто покупает коммерческую недвижимость, ситуация может быть сложнее.

Если застройщик банкрот: план действий для дольщиков

Итак, худшее случилось – застройщик банкрот. Что дальше?

1. Отслеживайте информацию о банкротстве. Искать сведения можно:

• В картотеке арбитражных дел «Мой арбитр».
• На сайте ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).
• В газете «КоммерсантЪ» (банкрот обязан опубликовать там уведомление).
• Через конкурсного управляющего (он обязан сообщить дольщикам о начале процедуры).

2. Подавайте требования в срок! У вас есть всего 60 календарных дней. Иначе могут возникнуть проблемы, особенно если договор ДДУ не был публичным.

3. Компенсация или квартира? При расчете компенсации учитывается разница между суммой, уплаченной застройщику, и рыночной стоимостью недвижимости на момент банкротства.

Если дом готов более чем на 80%, юрист советует бороться за право собственности. В этом случае объект, скорее всего, будет достроен силами регионального фонда защиты дольщиков или другим застройщиком.