Может ли земельная доля перейти от ликвидируемой фирмы ее учредителю - позиция Росреестра

Речь идет о ситуации, когда число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, и участки в счет земельных долей не выделены.

Если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, то для распоряжения долями необходимо решение общего собрания таких участников, сообщает Росреестр.

Кроме того, при количестве участников от 5 существуют ограничения возможностей распоряжаться земельными долями без выделения участка в счет земельной доли. Участник вправе по своему усмотрению:

• завещать свою земельную долю;
• отказаться от права собственности на земельную долю;
• внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей участок, находящийся в долевой собственности;
• передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, или сельхозорганизации или члену КФХ, использующим этот участок, находящийся в долевой собственности.

Других вариантов нет – не предусмотрено статьей 12 закона об обороте сельхозземель. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения участка в счет земельной доли.

Если ликвидируется организация (надо полагать, речь идет о фирме-участнике долевой собственности на участок), то оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество передается участникам фирмы. То есть, право собственности на имущество от юрлица его участнику в данном случае переходит в силу закона.

По мнению Росреестра, ограничения оборота земельных долей не распространяются на случай перехода права собственности на земельную долю учредителю добровольно ликвидируемого юрлица (письма Росреестра от 23.06.2025 N 14-6114-ТГ/25, от 20.05.2025 N 11-4797-АБ/25, Минсельхоза от 06.05.2025 N 15/1435).