Пробел в законодательстве или как мы не ту кадастровую стоимость снизили

Запрос клиента был простой — уменьшить налоговое бремя. 

Так как объекты его — в Ленинградской области, то сразу предложили идти путем снижения кадастровой стоимости через рыночный отчет. Почему в этом регионе именно таким путем, я писал ранее.

 

Подписали договор — погнали!
 Оценщик сделал нам отчеты, отчеты мы направили в ГБУ «ЛенКадОценка». ГБУ рассмотрело отчеты и приняло решение: установить кадастровую стоимость в размере рыночной, т.е. в размере той, что указана в наших отчетах. 
Всё шло просто замечательно! Суммарная кадастровая стоимость двух объектов недвижимости снизилась с 2 048 637 178 до 1 420 170 000 ₽. В налоговом выражении это минус 12 569 343 ₽ в год. 

 

Супер, да?! А вот и не «да» 😩 
Были весомые основания полагать, что всю работу сделали впустую. 

 

 

Для простоты понимания немного хронологии:
 - мы оспаривали кадастровую стоимость, действующую в Ленинградской области в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2023 года;
- отчеты о рыночной стоимости были подготовлены по состоянию на 1 декабря 2023 года;
- 31 декабря 2023 года - Новый год 😂🎄
 - 24 января 2024 года в ГБУ «ЛенКадОценка» были поданы заявления об установлении кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости;
- решением от 22 февраля 2024 года ГБУ установило кадастровую стоимость объектов в размере их рыночной стоимости.

 

«Ну! И в чем проблема?!», — спросите вы. 
А в том, что, блин, согласно статье 18 закона «О государственной кадастровой оценке»установленная рыночная стоимость применяется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Т.е. с 1 января 2024 года.
И получается, что кадастровую стоимость мы установили в размере рыночной, но не на тот период. Не на период действия старой кадастровой стоимости (1 января 2022 года — 31 декабря 2023 года), а на период новой — начавшей действовать с января 2024 года. 

«Так это тоже хорошо! Так, клиент будет экономить с 2024 по 2027 годы. И по 12,5 млн в год — это 50 млн ₽  за 4 года!»
Но мы же договаривались на оптимизацию старой кадастровой стоимости 😩 Что делать? 
Всё пропало! «Гипс снимают, клиент уезжает!»…

 

Интересно, что было дальше и как мы вышли из ситуации? 
Окончание истории читайте в этом посте моего ТГ-канала: [продолжение]. Уверяю, история закончится очень интересно и нестандартно 😉