20 октября. KrasnodarMedia. Замминистра строительства России Никита Стасишин включил Краснодар в список городов с признаками перегрева на рынке жилья. Власти прогнозируют, что при улучшении ипотечных условий спрос в этих городах сохранится. Чем на практике обернется эта ситуация для покупателей и девелоперов в регионе? По мнению Владимира Кравченко, вице-президента по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг", текущую ситуацию в Краснодаре не стоит характеризовать как классический перегрев.
— На протяжении многих лет рынок рос в том числе за счет внутренней миграции населения в южные регионы России. Привлекательность юга с его растущей экономикой, теплым климатом, близостью к морю сыграла свою роль. Государственные программы стимулирования, такие как льготная ипотека, также внесли свой вклад в этот рост, — пояснил эксперт.
Спикер отметил, что сегодня рынок столкнулся с последствиями многолетнего активного роста.
— Рынок перешел в состояние избытка предложения, или затоваренности. В Краснодаре объем товарного остатка на первичном рынке значительно превышает спрос в отличие от прошлых лет, когда наблюдалась обратная картина, — констатировал Владимир Кравченко.
При этом, по словам эксперта на Черноморском побережье ситуация противоположная: в таких городах, как Геленджик и Туапсе, из-за ограничений на новое строительство предложение остается крайне скудным. Объемы строительства в регионе остаются значительными. По данным на сентябрь 2025 года, он достиг 8 миллионов 21 тысячи квадратных метров, что эквивалентно 174 тысячам квартир. Лидерами по вводу жилья среди южных городов являются Краснодар, Новороссийск, Анапа и Сочи.
— Ситуацию в Краснодаре как в крупном региональном центре нельзя назвать перегретой. Скорее здесь наблюдается избыток предложения и недостаточно высокий спрос. Мы можем подтвердить это конкретными цифрами, демонстрирующими невысокий процент продаж и длительный срок экспозиции объектов более 4 лет, — добавил Владимир Кравченко.
Цифры подтверждают этот анализ. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара за три квартала составила 161 тысячу рублей. Хотя в августе было продано 60,7 тысячи квадратных метров жилья, что почти в два раза выше январского показателя, среднемесячный объем продаж остается на уровне 56,1 тысячи "квадратов".
— При сохранении текущих темпов продаж реализация всех имеющихся у застройщиков объектов займет более 4 лет, — резюмировал Владимир Кравченко.
Ранее эксперт назвал причины подорожания новостроек в Краснодаре.
Также сообщалось, что цены на аренду жилья в Краснодаре снизились благодаря бюджетным предложениям.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре.
Конкуренция за мигрантов: Сочи против Краснодара в борьбе за новых жителей
Справятся ли два самых крупных города региона с "давлением популярности" — мнение экспертов
