«В него вселился „веном“»: тюменский бизнесмен честно высказался о ситуации с рынком недвижимости

Известный тюменский бизнесмен Ильдар Хусаинов честно высказался о нынешней ситуации с рынком недвижимости на форуме «Движение». Он добавил, что риелторы — это единственные люди, кто сейчас может открыто говорить о том, что происходит. Публикуем его мнение от первого лица.

Выступил с легкой речью. Но почему-то многим она показалась немного провокационной, а, по-моему, сейчас риэлторы — единственные люди на рынке, которые могут говорить то, что думают!

Прежде всего, возникло ощущение, что строительный рынок уже не суверенен, в него вселился «веном» в виде банковской отрасли, как в фильме, и теперь он управляет личностью. Все разговоры не о продукте, клиентском сервисе, эффективности организации процессов, а о льготной ипотеке, ставке по кредитам, финансовой устойчивости застройщиков.

За годы введения эскроу, фактически вся прибыль стала оседать в банках, а застройщики все больше похожи на тех, кто просто нарабатываются, несут большие риски, но с маржой «швах»!

В итоге банковская дудка играет так, что начинают строить не то, что нужно рынку, а там, где все понятно банкам. Вот и результат: рост цен на недвижимость, рост доли проектов комфорт-класса, а не эконома, который так нужен рынку.

И что самое плохое, сейчас резко сокращается новое строительство как в высотном сегменте, так и в загородной недвижимости. Более того, такая стратегия застройщиков оправдана. На цифрах показал, что если ставка начнет снижаться, то вторичная и загородная недвижимость начнут оказывать серьезную конкуренцию за ипотечные сделки, где сейчас девелоперы забирают все из-за разницы в ставке между льготной ипотекой (6%) и рыночной (24%). Поэтому свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом!

При этом и банки, и правительство почему-то не ставят в своих целях стоимость жилья как главный приоритет. И там, и там мы получаем ответ, что цена — это некий рыночный фактор, и что теперь с этим делать — ну растет и растет. Вот с этим я не согласен!

Конечной целью регулирования рынков является достаточность конкуренции и снижение барьеров, что должно отражаться в снижении цен или, как минимум, в их стабилизации. А мы видим наоборот: с введением эскроу цены выросли в два раза. Ничего себе инструмент!

С загородной недвижимостью на самом деле сложная ситуация: из-за перехода на эскроу, там просто все с катушек слетело. Даже не хотел бы много писать на эту тему, просто на мой взгляд, с позиции результата — резкое сокращение объемов новых проектов и возникновение множества банкротов среди девелоперов загородной недвижимости — это не тот результат, который все ждали!

При этом девелоперы достаточно оптимистичны и все еще верят в новые льготные программы, хотя, на мой взгляд, их не будет до улучшения геополитической ситуации. Это реально дорого: текущие программы обходятся примерно в 2 триллиона рублей в год — это почти 5% российского бюджета.

Плюсы есть, очень много и позитивного, Минстрой на самом деле старается! Но сегодняшний пост — о проблемах в отрасли.

А самая главная проблема в том, что в результате в долгосрочной перспективе строить станут меньше, цены будут выше и рынок будет все больше консолидироваться вокруг крупных компаний — а ведь очень жаль.

Ильдар Хусаинов и раньше высказывался о ситуации на рынке недвижимости. Например, несколько недель назад он заявил о начале снижения цен на вторичном жилье.

Кстати, на форум бизнесмен летел не без приключений. Его самолет кружил в небе среди молний.